圖：紀惠集團湯文亮自住的陽明山莊頂層相連大宅（圖）市傳以1.38億元沽出。

　　環球股市持續波動，樓市瀰漫觀望氣氛，業主議價幅度擴大，近期頻頻「減磅」的老牌家族紀惠集團，其副主席及行政總裁湯文亮放售的大潭陽明山莊頂層相連自住大宅，市傳劈價逾三成以1.38億元沽出，賬面賺3650萬元離場。該集團過去2個月至少已賣出4項物業，套現約6.3億元。\大公報記者 林惠芳

　　消息透露，上址屬陽明山莊雙號座頂層全層，採一梯兩伙設計，每伙同為4房間隔單位，現改為相連大平層戶，實用面積共4616方呎，湯文亮一直自住，上月底突以現狀及交吉方式放盤，叫價2億元，短短半個月即以1.38億元賣出，實用呎價29896元，比意向價下調31%。根據市場消息指出，新買家為湯氏友人，所以願意提供較大議價空間。

　　資料顯示，湯文亮及相關人士早於2008年以1.015億元買入大宅，雖然減價沽樓，但賬面仍賺3650萬元，單位約17年升值36.1%。湯文亮上月放盤時，曾言因2人居住而感到「很悶」，所以決定沽貨，並搬到名下其他豪宅居住。

　　舂坎角別墅放售 叫價20億

　　翻查資料，陽明山莊去年曾錄相關成交，為17座極高層2伙，實用面積共4814方呎，去年5月以逾2.04億元易手，實用呎價逾4.2萬元，今次湯氏賣出的相連單位呎價較1年前回落約28%。

　　紀惠集團最近積極沽貨，今年2月以7979萬元沽出灣仔新銀集團中心26樓全層集團總部；3月再以1.94億元賣出金鐘遠東金融中心39樓全層，呎價約1.8萬元創該廈17年新低；集團亦以2.2億元沽出南區舂磡角道68至70號豪宅屋地，連同今次沽出陽明山莊大宅，四項物業共套現約6.3億元。該集團仍在放售多項大額資產，包括舂坎角華翠海灘別墅，佔地約10.2萬方呎，由30個單位組成，總實用面積約5.59萬方呎，叫價達20億元。

　　另邊廂，中小型屋苑業主也降價賣樓，美聯物業區域聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城17座中高層A室，實用面積451方呎，開價530萬元，業主於本周一「股災日」以495萬元沽出，減幅6.6%，實用呎價10976元，較2016年11月買入價590萬元，賬面虧蝕95萬元，逾8年貶值16.1%。

　　利嘉閣地產聯席董事徐錦榮稱，奧運站凱帆軒1座中低層A室2房戶，實用面積475方呎，單位享維港海景，僅以740萬元沽出，實呎15579元，原業主2019年以975萬元入市，賬蝕235萬元，單位期內跌價24.1%。

　　半新樓亦難幸免，美聯物業首席高級營業經理彭曉君指，大埔白石角逸瓏灣1期19座低層D室3房戶，實用面積904方呎，降價5.7%以905萬易手，實呎險守1萬元，造價8年蒸發325萬或26%。

　　緹岸呎價4年暴跌54%

　　屯門掃管笏新樓緹岸呎價由1.9萬元暴跌至9000元邊緣，成交分別是2期3A座高層F室，實用面積228方呎，原業主2021年1月以453.1萬元一手購入，當年呎價達19873元，早前以208萬元易手，實呎削至9123元，單位4年貶值245.1萬元或54%；另一宗是1期1A座低層G室，實用面積322方呎，一手原業主2019年斥553.1萬元入市，現以275萬元沽出，實呎8567元，樓價約6年蒸發一半。

　　北角柏傲山再添損手，單位為2座高層A室，實用面積1324方呎，原業主2015年以5325.5萬元一手購入，新近以4300萬元蝕賣，10年貶值1025.5萬元。