圖：粉嶺碧湖花園樓價重返2013年水平。

　　【大公報訊】上車客於減息前積極入市，細價筍盤成為吸納目標，粉嶺碧湖花園有2房單位劈穿300萬元，僅以299.8萬元沽出，料為逾8年來首次失守「3球」，重返2013年樓價水平。

　　中原地產區域營業董事陳國輝表示，碧湖花園本月暫錄4宗成交，其中6座高層F室2房單位，實用面積400方呎，以299.8萬元沽出，實用呎價7495元，買家為同區分支家庭，原業主於2014年以約347萬元購入，持貨近10年，賬面蝕約47萬元，單位期內貶值約13.6%。

　　消息指，上址同層有單位曾發生事故，所以影響造價，今次料屬該屋苑2016年2月迄今首次失守300萬元。不過，參考同層其他單位近年交易，如C室於2022年5月以呎價12925元易手，可見是次成交呎價比高位大跌42%。

　　元朗單幢樓萬豐大廈重現「2字頭」交易，消息指，該廈高層A室2房戶，實用面積270方呎，叫價288萬元，減至266.6萬元賣出，實用呎價9874元，而同座低層A室於2019年造價達412萬元，是次高位調整35.3%，即吸引買家承接。原業主於2008年僅以78萬元入市，雖低價沽樓，賬面仍賺188.6萬元，賺幅達2.4倍。

　　九龍城The Avery五年貶值26.3%

　　富誠地產高級物業顧問林心怡表示，九龍城The Avery高層D室，實用面積225方呎，開放式間隔，以382萬元成交，實用呎價16978元，原業主2019年以518萬元購入，持貨約5年賬蝕136萬元，單位期內貶值26.3%。

　　馬灣珀麗灣有租客執平貨。中原地產高級資深分區營業經理溫明峯表示，珀麗灣13座高層E室2房戶，實用面積537方呎，兩年前以675萬元放盤，期內不斷降價，最新叫價490萬元，隨着近日入市氣氛改善，同區租客遂出票洽購，終議價至470萬元入市，實用呎價8752元，較同類對上成交價低37萬元或7%。

　　藍灣半島2房則王失守700萬

　　小西灣藍灣半島2房則王跌穿700萬元，世紀21Q動力執行董事招潔冰表示，成交是3座中層G室，實用面積455方呎，放盤1個半月，累計劈價逾百萬終以685萬元沽出，實呎15055元。

　　此外，代理指，屯門瓏門5座中高層J室套3房戶，實用面積646方呎，成交價900萬元，實呎13932元，原業主2021年底以1030萬元入市，持貨不足3年，賬面虧損130萬元。鰂魚涌Mount Parker Residences低層D室，實用面積1231方呎，消息指以2838萬元易手，實呎23054元，原業主2021年以3200萬元購入，賬蝕362萬元。

　　利嘉閣地產高級經理鄭啟聰稱，將軍澳日出康城GRAND MONTARA 1B座低層D室2房戶，實用面積528方呎，獲用家以722萬元承接，較原業主2019年一手購入價低67.4萬元。