圖：觀塘BAL　RESIDENCE。

　　本港樓市出現「租金狂升、樓價大跌」異常現象，過去3年樓價累跌近3成，同期租金卻升近4%，造就「供抵過租」重現，有單位更供平過租超過2成，租金回報率高達5.1厘。\大公報記者　連風

　　中原地產抽取上半年部分屋苑低價成交，並於撤辣後成功租出的單位作分析，發現當中部分成交確實已經出現「供抵過租」，即是業主每月供樓負擔，比租住同一單位的租金為低。由於租金收入已完全覆蓋供樓支出，業主毋須每月再「補貼」，扭轉多年來「租抵過供」局面。事實上，近期一些趁樓價跌、租金升而入市的本地或海外投資者，收租回報已不再是只得1及2厘，而是普遍有3及4厘，甚至更高，單計每月收租已足夠甚至高過供樓支出。

　　代理料吸引投資者入市

　　中原地產碧海藍天分行高級區域營業經理許永生表示，長沙灣佳悅中層E室，實用面積212方呎，屬開放式單位，獲一名投資者於今年3月底、即政府宣布全面撤辣後斥316.97萬元購入，呎價14951元。該買家5月收樓，兩個月後即以1.35萬元全包租出，呎租64元創項目新高，租金回報率5.1厘，回報之高屬近年新盤少見。「供抵過租」有數得計，按市場常用供樓標準，即7成按揭、供30年及按息4.125厘計，此單位每月供款為10754元。

　　由此可見，同一個單位，業主每月供樓款項比租金收入低2746元或20.3%，即使扣除每月管理費近1200元，業主每月仍可淨袋約1500元。

　　另外，麗新發展的觀塘新盤BAL RESIDENCE亦出現「供平過租」，一個面積304方呎低層D室，今年3月以433.7萬元沽出，本月以1.6萬元租出，租金回報4.4厘。按市場常用供樓標準，單位每月供款14715元，比租金平8%。

　　大型屋苑亦陸續出現「供平過租」。荃灣中心重慶樓一個實用380方呎兩房間隔，7月以1.33萬元租出。翻查紀錄，業主今年初以310萬元入市，毋須按揭Full Pay買樓。若按單位每月供款10517元計，供樓比租金低2783元。

　　近期出現供平過租的成交個案，暫時主要集中細單位市場，原因是該類單位承租力強、內地生搶租，及近年租金急升所致。據差估署數據，今年以來中小型私人住宅租金升幅逾1.7%，而大單位同期升幅僅0.06%。另外，今年中小型單位樓價累跌3%，較大單位跌幅1%為多，造就細單位較快出現「供抵過租」現象。

　　整體而言，目前租樓貴過供樓的情況普遍。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，政府大力輸入人才，預期租金持續強勢，而當息口回落，樓價企穩而租金又能持續上升，將吸引投資客重投市場。