【大公報訊】特區政府2月底全面撤辣救市初見成效，上月除市場交投大增外，樓價亦應聲企穩。連跌10個月的私人住宅售價指數終止跌反彈，上月升1.06%，報305.7點；雖然今年首季仍跌近1.8%，但有業界卻樂觀估計上半年樓價可回升約5%。

　　差餉物業估價署昨日公布最新的私宅售價及租金指數，兩者都按月止跌回升，私宅售價指數自2021年9月份歷史高位反覆下跌、並於去年5月起連跌10個月後，得益於特區政府全面撤去樓市管理措施，上月份暫別跌浪，不過，按季及按年則仍要下跌，按年跌約13.23%。各類單位的上月售價指數亦全面回升，其中實用面積1076至1722方呎的D類大型單位，升幅更達1.1%，最新報276.8點；實用面積少於431方呎的A類小型單位，最新報328.5點，按月回升1.05%；其餘類別單位的指數，按月升幅不足1%。

　　此外，由中原地產編製的中原城市領先指數（CCL），本周最新報146.89點，按周升0.37%，過去6周累升約2.71%。而面對一手市場減價促銷，二手樓價升勢明顯受阻，未來樓價走向仍需觀察。

　　不過，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，撤辣雖扭轉樓市的跌勢，但現時發展商仍採取低價推盤策略，以求盡快減少一手單位存貨，二手面對一手競爭之下，將會緩慢回升，並預計上半年升幅約5%，全年則約升13%至15%。

　　一手暢旺 會地今年已套現111億

　　會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，撤辣措施起穩定樓價作用，加強用家入市信心；投資及內地客亦因置業成本大降而加速大手入市，預料市場將持續回暖。以旗下項目為例，日出康城SEASONS PLACE首輪即日沽清，整個SEASONS系列，不足一個月速售近700伙，佔可售單位逾85%，套現逾44億元，並且成撤辣後新盤銷量之冠；而啟德MONACO系列及藍田KOKO HILLS系列撤辣後亦售出近100伙，集團今年至今不足4個月已售出共1014伙，銷售金額逾111.4億。

　　長實營業部首席經理郭子威表示，樓價指數按月重回升軌，指數主要反映撤辣後市場正面反應。隨着美國利率已經見頂，本港經濟也開始進入復甦階段。特區政府早前全方位積極實施吸引人才政策，對經濟產生正面影響。料全年樓價走勢平穩，相信較上年有所回升，波幅收窄至5%。

　　租金指數連升五季度

　　二手樓價止跌，租金也瞬即回穩。差餉物業估價署的上月私人住宅租金指數大反彈，按月升0.54%，蓋過前兩個月的跌幅，業界預計今年升幅可達5%至8%。

　　該私樓租金指數自去年2月起連升11個月後，在今年首兩個月出現回吐，兩個月累跌約0.48%，不過，上月卻按月回升0.54%，報186.1點；今年首季則按季升逾0.05%，連升5個季度。

　　萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒相信，特區政府高才通計劃令勞動人口及高收入人士規模回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，預計今年租金繼續上升5%至8%，整體租金回報率提升至近3%。中小型住宅租金升幅將跑贏豪宅，預測未來幾個月住宅租金走勢保持平穩。