圖：去年私人住宅售價指數持續下跌，租金指數則愈升愈高。

　　本港經濟去年雖然復常，但銀行加息潮削弱買家的入市意欲，樓市先升後回。差餉物業估價署私人住宅售價指數去年首4個月連升之後無以為繼，其後8個月累瀉近12%，最新報312.1點，並創近7年新低。業界初步預期今年樓價仍然偏軟，期望減辣甚至撤辣穩定信心，上半年樓價料跌3%至5%，下半年略為回穩。\大公報記者 林志光

　　差估署私人住宅售價指數去年12月報312.1點，按月再跌1.39%，已連跌8個月，全年累挫6.75%。

　　小型單位重傷 去年累挫8.7%

　　去年跌市中，受實用面積753方呎以下的A類及B類中小型單位所拖累，該兩類指數去年5至12個月的8個月內，各累跌13.15%及11.4%，全年則各下挫8.7%及5.59%。

　　售價指數自2021年9月見398.1點歷史新高後反覆下跌，至今累積下跌21.6%。當中以實用面積小於431方呎的A類單位最傷，累跌24.11%；實用面積約431至753方呎的B類單位也挫21.16%。

　　萊坊董事王兆麒指出，高息環境、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素，令樓價繼續向下，市場短期明顯欠缺信心，今年上半年樓價仍有機會再下跌3%至5%，下半年或略為回穩，全年料最多跌5%。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑相信，本港整體經濟及樓價下行，整體投資氣氛差強人意，投資者亦欠入市意欲，發展商減價賣樓，增添二手市場的壓力。現或需待特區政府正式公布樓市進一步減辣甚至全面撤辣，以及美國減息才能帶動買家入市信心，有望扭轉樓價跌勢。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，特區政府去年10月底公布減辣至今，樓價仍持續下滑，以現市況推斷，即使全面撤辣，樓價亦難大幅回升。不過，撤辣有助穩定樓市信心，對穩定經濟有一定幫助。

　　5萬伙新樓待售 去庫存壓力大

　　高力香港研究部主管李婉茵表示，今年樓價將繼續受銀行息口、發展商賣樓成績、土地政策成效及賣地等因素影響。即使美國如外界所料在第三季起減息，然而息率仍處較高水平。另外，目前發展商所累積的新盤及貨尾單位量，粗略估計有逾5萬伙，已足夠未來3年的供應，相信發展商會積極以較吸引價賣樓。至於特區政府推出的「專才入境」及「先免後徵」的稅務安排，應為市場帶來新購買力，惟成效仍待驗證。因此，她預測今年樓價將持續下跌約5%至10%。