樓價回落，小業主沽樓獲利空間大幅收窄。業界抽取今年6月1日至11月15日二手住宅買賣與去年下半年作比較，發現今年轉售的私樓平均賬面獲利幅度較去年全面下調，以2013年至2017年買入的單位跌幅最多，平均少賺16%。

　　賺幅減少，蝕讓比例增，2013至2017年買入的蝕讓比例由去年8%升至14%；2018至2022年買入的蝕讓比例大增至72%，較去年多出19個百分點。

　　中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，今年下半年樓價持續下跌，與2022年下半年的調整幅度相似，因此選取上述兩個時段的私人住宅轉售登記，按上手買入年份作比較。

　　樓價六年低 壓縮獲利空間

　　楊明儀稱，現時樓價重返2017年水平，而2013至2019年買入的業主能夠獲利的空間明顯收窄，所以轉售宗數比例下跌4個百分點。反觀，於2012年或以前買入的轉售宗數比例有所增加，相信是因為早年購入的單位仍有較大賺幅。

　　按賬面獲利比例計，2013年或之後買入的單位於2023年售出，成功賬面獲利的比例較去年大減。其中，2013至2017年買入的獲利比例由92%跌至85%，下跌7個百分點。2018至2022年買入的獲利比例由44%跌至26%，大跌18個百分點。至於2012年或以前買入的獲利比例則未有變化，維持超過99%業主都能錄得賬面獲利。

　　賬面獲利幅度方面，2023年轉售的平均賬面獲利幅度較2022年全面下調。以2013至2017年買入的獲利下跌最多，少賺16%。而2008至2012年買入、2018至2022年買入及2007年或以前買入的業主，分別少賺8%到12%。