圖：駿景園三房套單位以1012萬元成交，樓價12年升值近兩成半。

　　二手樓價繼續沉淪。火炭地標性老牌豪宅駿景園呎價失守1萬元關，低見9700元；屯門恆大．珺瓏灣第2期又錄蝕讓，一個鬆綁貨剛沽390萬元，3年賬蝕近39萬元。蝕讓低價遍地開花，反映樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），反高潮按周微升0.15%，報157.02點，惟預計仍繼續下滑。/大公報記者 梁穎賢

　　美聯物業高級分區營業經理朱惠文表示，駿景園2期9座中層A室，實用面積1039方呎，三房套間隔，買家憧憬施政報告有利好樓市政策出台，故搶閘入市，議價後以1012萬元接貨，實用呎價約9740元。資料顯示，原業主2011年以約810萬元購入，持貨12年，賬面獲利202萬元，期內升值近兩成半。

　　珺瓏灣辣稅鬆綁 三年蝕39萬

　　屯門恆大．珺瓏灣流血不止，市場消息指出，該盤2期5座高層M室，實用面積222方呎，以390萬元易手，實用呎價17568元，原業主2020年以428.7萬元購入，持貨3年鬆綁即放售，賬面虧損近39萬元。

　　美聯物業助理區域經理劉志偉表示，大角咀奧城．西岸高層B室，實用面積608方呎，三房一套連儲物房間隔，可望維港海景，原叫價1280萬元，議價180萬元，最終以1100萬元成交，減幅14%，實用呎價約18092元，買家為租客轉買。據了解，原業主2013年2月以約1197.9萬元購入，賬面蝕97.9萬元，蝕幅約8.2%。

　　美聯物業助理區域經理黃國輝表示，大埔白石角海日灣Ⅱ第12座低層A室，實用面積1039方呎，三房套間隔，原先放售1388萬元，由投資者搶先於施政報告公布前議價洽購，卒以1210萬元連租約承接，實用呎價約11646元。資料顯示，原業主2019年購入價約1387.4萬元，賬面蝕約177.4萬元，蝕幅約12.8%。

　　蝕讓低價此起彼落，CCL卻反高潮上升。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CCL最新報157.02點，按周微升0.15%。本周指數是反映9月21日美國及本港主要銀行宣布維持利率不變，以及9月22日特區政府放寬樓花按保當周的市況。CCL連跌8周後單周回穩，但指數仍為41周次低，重返2022年12月底時水平。比今年4月168.4點高位，近26周累跌6.76%，2023年整體樓價僅升0.16%，升幅近乎完全被蒸發。

　　CCL雖然單周回穩，惟短期二手成交持續低迷，整體樓價下跌趨勢未變。現時CCL距離2022年12月156.37點低位，只相差0.65點或0.42%。市場繼續憧憬減辣，近期睇樓量上升，有買家加快入市進度，至於本月25日施政報告，對香港樓價的影響將會在11月中旬公布的CCL才開始陸續反映。

　　大型單位指數未止跌 創六載低

　　CCL其他指數表現方面，大型屋苑指數報156.85點，按周上揚0.33%；中小型單位指數報155.57點，按周上升0.34%；大型單位指數報164.19點，按周跌0.68%，連跌5周共2.45%，指數創近6年新低，重返2017年12月底時水平。

　　四區樓價指數一跌三升。其中港島指數報157.67點，按周跌1.17%，連跌4周共3.56%，指數重返今年1月初時水平。九龍、新界東及新界西樓價單周回穩，但指數仍分別重返去年底至今年初時水平。