【大公報訊】近期捲入僭建風波的大潭豪宅紅山半島，有業主忍痛大劈價沽樓。消息指出，紅山半島松柏徑一幢洋房，實用面積3142方呎，在本月初世紀大暴雨後，半個月內降價逾三成，終以約6000萬元易手，實呎不足2萬元，原業主2017年向發展商一手買入，賬面勁蝕逾半億元。

　　消息指出，上述洋房為松柏徑雙號屋，實用面積3142方呎、連834呎花園及1315呎天台，採4房間隔，去年以9600萬元「蝕讓價」放售，今年6月減至9500萬元，惟暴雨襲港後，紅山半島僭建事件愈揭愈多，影響睇樓量，該幢洋房放售價半個月內急劈至6700萬元，傳聞近日減至約6000萬元賣出，實用呎價僅約1.9萬元，較啟德或何文田區新晉豪宅呎價還要低，重返約10年前價位。

　　據悉原業主2017年以約2.24億元向發展商購入松柏徑2幢洋房，其中一幢早於去年淪銀主盤沽出，而仍持有的雙號屋，當年買入價約1.115億元，按市傳6000萬易手價計，6年賬面貶值約5154萬或約46%，即使扣除發展商當年提供的現金回贈，賬面蝕約4500萬元。

　　消息指，原業主當年購入2幢洋房，計劃「打通」成大屋，惟裝修工程期間資金鏈斷裂，裝修工程仍未完成，今次易手的洋房內部狀況如清水樓。

　　第一城低層378萬沽 今年新低

　　此外，何文田半山壹號半山徑35號高層單位，實用面積1604方呎，代理指以2828萬元售出，實用呎價17631元，原業主早於2008年以2850.1萬元一手購入，持貨約15年，賬面仍蝕22.1萬元。

　　大型屋苑造價尋底，美聯物業區域聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城43座低層B室，實用面積284方呎，成交價377.8萬元，屬屋苑今年新低價；樓上B室今年2月曾以518萬易手，今次低一層賣平27%。