圖：趙國雄（前排右）表示，親海駅II很大機會短期內再加推單位，售價的吸引力，可媲美資助房屋。

　　樓市疫後淡靜，長實（01113）推售新盤油塘親海駅II，大劈價求突破，結果市場反應熱烈，預料已獲認購登記逾5000票。由於剛需強勁，長實昨日公布第2批共122個單位的售價，平均折實呎價約1.5萬元，較首批僅高出66元。親海駅II首兩批單位合共推出254伙。長實承諾該盤在首輪銷售前所推出的單位，均不加價。

　　大公報記者 林志光

　　第2批單位與首批一樣，全屬第2A座開放式至3房單位，實用面積由210至718方呎，定價由359萬至1400.7萬元，折實價由294.4萬至1134.6萬元，折實呎價由13148至16544元，平均折實呎價為15063元。上周公布的首批單位售價，平均折實呎價約14997元。

　　超額19倍 短期料再加推

　　長實執行董事趙國雄表示，很大機會短期內再加推單位。該盤單位售價的吸引力，可媲美資助房屋，一旦私樓的樓價與資助房屋的售價相若，相信合資格抽資助房屋的買家，均會傾向買私樓。他指出，特區政府積極搶人才固然需要，然能留住本地人才更為重要，所以該公司已決定該盤在首次銷售前所公布售價的全部單位，均不會加價，讓更多人以合理價錢買樓置業，安心在港工作生活。

　　長實營業部首席經理郭子威表示，過去兩日參觀該盤示範單位的人士中，來自油塘、觀塘、將軍澳、啟德及港島東的，約佔85%；同時也留意到，參觀人士中，約有30%人士是合資格買資助房屋。

　　親海駅II共有658個單位，已公布售價的首兩批單位共254個，以市場預計已收逾5000票計，暫超額近19倍。

　　另於周二公開發售60個單位的紅磡BAKER CIRCLE．GREENWICH，暫錄認購登記約650票。

　　市場觀望 一手上周只賣30伙

　　目前，一手市場聚焦親海駅，不少發展商靜觀長實今次減價賣樓的成效，以便部署，故新盤市場交投平淡，8月首6日僅售出約30個單位。不過，當中不乏大額成交。

　　嘉里建設（00683）以招標方式出售的石硤尾龍駒道緹外第2座5樓B室4套房單位，實用面積4364方呎，剛連兩個住宅停車位，以2.4002億元售出，呎價5.5萬元。買家須於簽署臨時買賣合約180日內，分期繳付樓價30%，餘款在2024年12月27日完成交易時支付。買家於簽臨約60日內共付樓價20%後，可享提早入住優惠，但要向發展商支付租金及負責租用期內該物業的管理費、差餉、地租、定期檢查及保養及其他開支。而在買家無違反租約的任何條款，及按正式合約條款完成交易和付清樓價餘額後，買家所付租金，將全數以現金回贈形式回贈，並可作支付物業的部分樓價餘額。

　　新盤劈價 二手周末成交僅4宗

　　發展商減價賣樓，導致二手交投淡靜。兩大代理行各自統計的十大屋苑周末（過去兩日）成交，只錄約3至4宗，已是5月初以來，約3個月（即14周）均錄得單位數成交。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期樓市疲弱，面對新盤減價傾銷，買家轉投新盤市場，料二手市場繼續淡靜。中原統計十大屋苑過去兩日成交僅3宗，其中8個屋苑零成交。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，過去兩日二手睇樓量下跌，該行統計十大屋苑周末錄得4宗成交，即使將統計的大型屋苑增至15個，周末成交也只得5宗。