圖：趙國雄（中）預期今年樓市窄幅上落。

　　今年先後兩度劈價的長實（01113），再向樓市空投「深水炸彈」。全城引頸以待的油塘親海駅Ⅱ售價終揭盅，首批推出132伙，折實平均呎價僅14997元炸散樓市，較同區去年新盤首批賣平逾16%，亦為2016年啟德1號首批14471元後，7年來首批呎價最平的市區新盤；折實入場低見300萬有找，平過新界樓，為市區4年最平新盤。/大公報記者 梁穎賢

　　長實執行董事趙國雄以「平爆價」形容親海駅開價，並透露是次項目的「駅」字有幫助市民上車及轉車的寄意，發展商有責任以「不用賺盡，不用賺多」的態度解決市民住屋問題，又預期今年樓市窄幅上落，平穩發展。

　　長實營業部首席經理郭子威表示，項目周六起接受登記認購，同步開放示範單位，計劃於月內開售。

　　親海駅Ⅱ首批132伙，實用面積210至718方呎，包括22伙開放式、43伙一房、52伙兩房、15伙三房，價單定價由353.6萬至1375.7萬元，價單呎價由16394元至20008元。以定價計整批市值為9.25億元。

　　首批132伙 擬月內開售

　　單位戶型即供折扣額有別，開放式至2房單位折扣額18%，3房單位最高可獲19%。折實價由290萬至1114.3萬元，折實呎價由13443元至16407元，折實平均呎價14997元。

　　入場最平為2A座1樓K室，開放式戶型，實用面積210方呎，扣除18%折扣後，折實290萬元，折實呎價13810元。1房戶最平為第2A座1樓J室，實用面積272方呎，折實377.2萬元，折實呎價13868元。2房最平為第2A座1樓B室，實用面積449方呎，折實603.6萬元，折實呎價13443元；而3房戶最平為第2A座9樓A室，實用面積718平方呎，折實價1037萬元，呎價14443元。

　　郭子威表示，3房即供折扣額較高外，集團早前公布的首三年定息免壓測及入息審查計劃（俗稱呼吸PLAN），首年供息開支無需8000元。3房單位入場版2A座9樓A室，實用面積718方呎，折實1037萬元，折實呎價14113元，以首年定息只供1厘計，月供息口開支為7778元。

　　資料顯示，油塘對上開賣新盤為朗譽，去年11月首批128伙，折實平均呎價17938元，親海駅Ⅱ不足一年賣平逾16%，亦為2016年啟德1號首批14471元後，7年來首批呎價最平的市區新盤；入場費低見290萬元，則是2019年月2月長沙灣AVA 228首批280萬元後，4年來市區最平新盤。

　　親海駅Ⅱ呎價及售價均平絕市區外，實呎亦貼近新界樓。同屬長實系內的屯門飛揚1期，去年6月推出首批單位折實平均呎價15050元：洪水橋#LYOS更貴，2021年10月推售時，首批呎價亦達15503元，開放式最平345.8萬元起（面積205方呎），意味市區新盤已平過新界西北區。

　　另據中原地產資料，同區二手屋苑包括海傲灣、鯉灣天下、曦臺及OCEAN ONE，現時二手呎價介乎16516至17518元，親海駅Ⅱ較之低最多14%。至於貼鄰親海駅、樓齡近7年的Peninsula East，目前二手呎價14587元。

　　代理︰呎價低鄰近新晉屋苑兩成

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，項目首批單位開價吸引，折實入場費僅290萬元，為近4年九龍新盤新低，亦比九龍市區新晉二手屋苑有25%折讓，開價極具競爭力，定必凍結九龍及新界區的二手市場，甚至居屋客，料成新一代票王新盤，勢掀起搶購潮。

　　美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，親海駅Ⅱ首批呎價較現時同區新盤低近2成，市場反應勢必熱烈，估計日後呎租可超逾40元，回報率料逾3厘，除吸引區內外用家外，相信亦有不少投資客捧場，估計投資者比例高達4成，較一般樓盤為高。