圖：銅鑼灣yoo Residence有投資者賬面勁蝕逾600萬沽出1房單位。

　　【大公報訊】二手交投冰封，市區私樓頻錄損手成交。中原地產資深區域營業董事張永泉透露，銅鑼灣精品豪宅yoo Residence高層G室，實用面積355方呎，採1房間隔，享都市景及維港景，剛以800萬元蝕賣，實用呎價22535元。

　　資料顯示，原業主於2013年4月以1431.3萬元向發展商買入上址，現沽出賬面勁蝕631.3萬元，單位10年貶值逾44%，料為項目歷來最大宗貶值個案，連釐印費等開支，料合共虧損約700萬元。

　　消息指，原業主購入單位後，一直持有作收租用途，約於3年前開始放賣，開價1250萬元，已屬蝕讓價，惟近年納米樓失勢，市場乏人問津，直至銀行上月再度加息，二手成交淡靜，業主看淡後市，希望盡快沽貨套現，近日終減至800萬賣出單位。據了解，新買家為投資客，見物業地理位置優越，且租務活躍，故入市作收租用途，按單位現時月租2.1萬元計，租金回報約3.15厘。

　　入伙逾7年的長沙灣曉盈亦出現損手，中原地產區域營業董事歐陽振邦表示，成交為高層D室，實用面積512方呎，享市景，減價15萬元以835萬元成交，實用呎價16309元。據悉，原業主於2018年以880萬元購入單位，持貨近5年，賬面貶值45萬元或5.1%，連使費料實蝕逾95萬元。

　　日出康城首都劈價23萬出貨

　　將軍澳日出康城首都第6座，被揭發有單位違規拆除部分主力牆後，屋苑剛錄第2宗買賣成交，業主料蝕使費離場。中原地產高級分區營業董事伍錦基透露，首都第3座低層LA室，實用面積713方呎，3房套間隔，望山景，原叫價918萬元，放盤7天即減至895萬元沽出，實用呎價12553元。據了解，原業主於2020年初以850萬元入市，持貨3年，賬面僅賺45萬元或5.3%，扣除釐印費和代理佣金等使費後，料微蝕數萬元離場。

　　西貢新晉屋苑再錄蝕讓。世紀21營業董事廖振雄表示，清水灣傲瀧20座高層C室，實用面積903方呎，以1350萬元成交，呎價14950元；原業主於2017年8月以1500萬元入市，持貨6年賬面蝕150萬元，單位期內貶值10%。