圖：祥祺中心為陳紅天於2016年6月以45億元購入，用作集團總部。

　　早前傳出祥祺集團因資金周轉出現問題，主席陳紅天旗下3項物業被接管，並即將標售。近日有消息指，祥祺集團正在與銀行商討解決方案，指該3項物業均為優質盤，並非資不抵債。消息人士又指，公司只是短暫出現資金問題，正與銀行商討還款安排，重申有能力處理好出現的特殊情況，呼籲金融機構在經濟環境惡劣下給予更多包容及理解。

　　大公報記者 柴進

　　該3項被接管物業，分別是紅磡甲級寫字樓祥祺中心、東半山傲璇（OPUS）一個單位，以及山頂歌賦山道15號屋地。消息指，陳紅天就該3項物業向銀行借貸約60億元，物業現時估值約100億元。據了解，該3項物業都是優質盤，並非資不抵債，只是短暫出現資金問題，公司正與銀行商討2項住宅物業的還款安排。

　　正與銀行商討解決方案

　　陳紅天向媒體稱，傲璇單位被接管前，已與另一間銀行申請二按，可在短期內完成，而山頂物業亦正與銀行溝通相關安排，同時也有朋友洽談收購祥祺中心部分股權，正在商討細節，因此可望回籠資金，足夠在短期內解決問題，希望銀行給予寬限。

　　陳紅天續稱，該3項物業的平均抵押貸款成數不足60%，一直有在償付本金，累計已還款逾10億元，最近受疫情等多重原因影響而暫時未能周轉，有關機構卻採取激烈行動，欠繳利息15天便提出接管。他形容目前事態發展沒有贏家，讓第三者介入、無了期打官司，對任何人皆沒好處，且打擊投資者信心。

　　祥祺集團負責人早前表示，陳紅天在香港的3個核心物業根據近期銀行委託的評估報告顯示的價值約98億元，儘管某些物業價值比疫情前大幅下跌，但相對應略高於50億港元貸款，負債比率不到60%。受三年疫情及全球經濟衰退影響，這個過程對應還款接近10億元。

　　疫情影響短期資金周轉

　　負責人續稱，近兩個月，多筆大額應收賬款被對方臨時悔約，同時受到一宗大額交易買方於完成交易前幾天突然悔約，造成關聯違約，加上內地多項正常業務辦理過程遇到非正常的障礙，系列事件造成短暫現金流斷裂。但他指，這些問題相信在短時間內可以妥善解決，希望相關金融機構及媒體給予理解和支持，在特區政府希望重振經濟發展的時候，以不同的方式釋放出正能量，支持企業渡過難關。

　　關於3項物業的資料，祥祺中心為陳紅天於2016年6月以45億元購入，用作集團總部。該物業高20層，總建築面積約30萬平方呎，配有155個地下室停車位。第一太平戴維斯（香港）為獨家代理，已公開招標出售祥祺中心，截標日期為2023年8月28日，由原業主提供的去年物業估值約70億元。另一項物業為東半山傲璇（OPUS）5樓一個單位，面積5154方呎，由陳紅天於2015年8月與太太聯名購入，作價3.87億，呎價約7.51萬。至於山頂歌賦山道15號屋地，為陳紅天於2016年6月向莊士國際購入，作價21億，重建總樓面9235方呎，樓面呎價高達22.74萬，創豪宅呎價新高。