圖：長實趙國雄（右）形容飛揚2期開價為「深水炸彈」，不排除首輪盡推全盤400伙。左為楊桂玲。

　　新盤鬥平搶攻吸客，長實（01113）夥新地（00016）的屯門飛揚2期首推88伙，折實平均呎價12509元，比9個月前推售的1期首批均呎逾1.5萬元低17%，為近3年呎價最平新盤；折實入場費307萬元更平絕全港。項目受惠新印花稅稅階，上車單位僅需支付7000元印花稅，較舊制慳近4.5萬元。發展商有信心首輪盡推全盤400伙。/大公報記者 梁穎賢

　　飛揚2期首批88伙，折實平均呎價12509元，比同系去年6月推出的1期首批折實均呎逾1.5萬元，大幅劈價17%，為新地天水圍Wetland Seasons Park於2020年5月首批折實均呎11368元後最平的新盤，與永泰地產（00369）屯門OMA by the Sea於2020年5月7日首推折實均呎12548元後相若，意味飛揚2期時光倒流3年前。

　　不排除首輪盡推400伙

　　長實集團執行董事趙國雄形容開價屬「深水炸彈」，他強調集團賣樓向來貨如輪轉，價錢亦因應市況作出調整，飛揚2期首批單位開價較1期有逾一成折讓，而近期市況好轉，可為買家製造更多置業機會，對銷情有信心，不排除全盤400伙於首輪「晒冷」。示範單位今日開放，明日收票，最快下周開售。

　　長實主席李澤鉅笑稱，「深水炸彈」的形容詞並非他想出來，「是說貨如輪轉都不夠『深水炸彈』般厲害」，認為此舉對市場有刺激作用。他指長實賣樓定價向來貼市，飛揚2期首批有六成單位售價是400萬元以下，「這個是可負擔的上車盤」。

　　長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，項目首張價單提供一房至三房，實用面積266至722方呎，折實價306.9萬至923.9萬元，折實呎價11042元至13972元。當中近60%單位折實價低於400萬元，最平為5座1樓H室一房戶，實用面積266方呎，價單售價361.1萬元，扣除最高15%優惠後，折實價306.9萬元，折實呎價11538元。

　　受惠預算案調低印花稅稅階，入場單位只需支付7000元印花稅，比原本5.19萬元節省達4.49萬元。

　　入場單位印花稅僅7000元

　　楊桂玲稱，今次提供兩種付款方法，其中90天即供付款，一房及兩房最高15%折扣，三房則享最高17%折扣；建築期付款方法，一房及兩房折扣最高12%，三房折扣最多14%。此外，選用建築期付款買家，提前成交可獲2%現金回贈，或樓價1.5%租金津貼現金回贈。

　　翻查飛揚1期去年6月推出首批80伙，最平的2座1樓J室，實用面積284方呎，折實售價437.2萬元，呎價15394元，意味今次推出的2期一房入場單位，較1期低130萬元或30%，甚至媲美車位價。資料顯示，毗鄰滿名山一個雙號車位，於2018年作價315萬元，料創區內車位價新高，飛揚2期入場比車位更平。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，飛揚2期折實平均呎價是近3年新低，較1期首批折讓近兩成，比去年樓價跌幅15%還要多。發展商不計成本劈價賣樓，足見推盤決心，預期搶走全港二手市場剛需客源，新界西市場必被凍結，料項目全盤會一炮沽清。

　　美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，項目定價相當具競爭力，料凍結區內部分二手購買力，有望成為新票王。

　　其他新盤方面，星星地產旗下朗屏雨後昨晚截票，經核實共接獲908票，相對明日發售的143個單位，超額認購逾5.3倍。