圖：KOKO ROSSO樓花期尚有約17個月。

　　兔年首個全新盤開價即引爆劈價炸彈。會地旗下藍田KOKO ROSSO首推88伙，折實入場555萬元，折實平均呎價近1.8萬元，較系列的第1期1.99萬元劈約一成，發展商解釋因應市況變化，景觀及樓層作出調整，形容為「市區爆數價」，預期加推會有一成加價空間，周六收票月底開賣。/大公報記者 梁穎賢

　　會地常務董事黃光耀表示，KOKO ROSSO首張價單涉及88伙，集中第6座的單邊位置，實用面積300至497方呎，定價630.1至1020.4萬元，呎價19495至21690元，平均呎價20423元。即供折扣額12%，折實554.5萬至898萬元，折實呎價17158至19090元，折實平均呎價17973元，當中18個一房單位低於600萬，63個單位低於800萬，而全數單位折實900萬元有找，形容為市區爆數價，並為年輕人提供入市機會。

　　加推有一成加價空間

　　價單顯示，入場單位為第6座3樓J單位，1房開放式廚房戶型，實用面積300方呎，折實554.5萬元，折實呎價18483；最低呎價單位為第6座5樓H單位，實用面積424方呎，折實727.5萬元，折實呎價17158元。

　　資料顯示，項目1期KOKO HILLS於2020年7月首推83個單位，折實平均呎價19995元，入場費787.2萬元起。意味項目較兩年前賣平逾一成。保利（00119）夥尚嘉合作的油塘朗譽，去年11月首批折實17938元，兩者價錢相若。

　　黃光耀回應，項目是次開價較一期低逾一成，主要考慮推出單位的樓層、座向及位置等因素，冀協助年輕買家及首次置業人士把握機會上車，同時可帶動樓市氣氛，首批價錢較吸引，具有超過一成加價空間。本周末接受認購登記，可望下周末應市。

　　中原地產九龍董事劉瑛琳表示，KOKO ROSSO首批呎價吸引程度屬市區罕見，比兩年前同系第1期低約1成。同區一手供應一向短缺，而且區內二手藍籌屋苑麗港城及匯景花園樓齡均超過30年，積累大批換樓購買力及分支家庭置業需要，相信KOKO ROSSO首批單位可搶清。

　　主打細單位 適合年輕上車客

　　KOKO ROSSO主打一房及兩房中小型單位，而且樓花期僅17個月，十分切合年輕上車客的需求，加上首批單位全數折實售價低於900萬元，一房單位折實入場費更低於600萬元，料可掀起上車熱潮。

　　美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，KOKO ROSSO無論位置、景觀及交通均屬一線檔次，開價絕對吸引，呎價較系列近期錄得部分成交低10%至20%，料成上車客及投資者選購對象。估計日後呎租可達40元水平，回報率料約2.5厘水平。

　　近月隨着內地及本港通關，經濟加快復常，發展商亦加快銷售部署，若屯門大型項目能夠於月內推出，市場積存多時的購買力有望進一步釋放，料一手成交全月會錄得約2000宗，較上月急升3倍；至於二手成交量同樣造好，料全月可錄5000宗交投，創19個月新高，並預計樓價本月可升1%至2%。