圖：過去3年私人住宅潛在供應量

　　樓市去年受多項不利因素衝擊而下跌，發展商卻又死守不劈價賣樓，令一手成交創逾10年新低，貨尾積壓；加上特區政府的土地供應持續，未來3至4年的私人住宅總潛在供應在去年底終突破10萬伙大關，創2004年有紀錄以來的新高。特區政府及業界人士均估計，未來應會維持高水平供應。\大公報記者 林志光

　　房屋局昨日公布截至去年底的一手私人住宅供應數字顯示，一手現樓貨尾量按季再添1000伙，多達1.6萬伙，是2007年第二季以來的逾15年新高。截至上季尾的累積已售樓花量卻跌至9000伙，退回至2016年第二季的水平。加上去年第四季已批未動工土地的供應多達2.3萬伙，按季急增6000伙，都將私人住宅的總潛在供應量推高至歷史高峰，達10.5萬伙。

　　房屋局發言人表示，該10萬多伙單位中，約9萬伙的實用面積是小於753方呎的中小型單位，佔比約86%，與去年第三季相若。特區政府預計未來數月將再有12幅住宅用地轉為熟地，料可提供約5700個單位。在持續有序地增加房屋土地供應下，特區政府相信未來3至4年的私人住宅供應量會維持較高水平。

　　美聯：發展商料加快推盤

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，去年發生最嚴重的第5波疫情，加上銀行加息等不利因素，令經濟及樓市受創，市民入市信心減弱，樓價跌幅較大，一手住宅銷售不足萬伙，二手住宅成交量亦只有約3萬多宗，兩者均創有紀錄新低。但發展商普遍未肯跟隨市況減價，導致一手貨尾及未售樓花單位積壓。另一方面，特區政府維持穩定的土地供應，加上去年第四季又有私人市場的大型住宅項目完成補地價等，都會增加潛在供應量。

　　他又指，內地及本港已加快放寬通關限制，加上取消防疫措施，經濟已走上復常之路，股市近期表現可反映經濟氣氛正逐步改善，樓市交投也有改善，市場信心正增強中。他預期，發展商將加快推盤步伐，只要樓盤定價上能緊貼市況，一手銷情應可好轉，總潛在供應有機會回落至已維持多年的9萬多伙水平。

　　全年落成量增47%

　　此外，去年第四季落成的私人住宅單位約4600伙，去年全年則約2.12萬伙，略少於去年初特區政府預計的2.23萬伙，按年則增逾47%。至於上季施工量，雖然按季急升近2.9倍，約達5400伙，但全年卻只有1.1萬伙，按年跌逾48%，是11年新低。