圖：一手私宅可售及實際推盤量按年統計

　　2023年樓市迎來通關刺激，表現有望轉趨活躍！癸卯兔年將有多個新盤排隊登場。據利嘉閣統計，兔年將有119個新盤、逾4萬伙潛在供應，鐵路沿線盤多達16個項目，共提供逾1.2萬伙，佔總數達30%，當中啟德再度成為供應重鎮，單是跑道區已佔6610伙，令九龍區供應爆升至逾1.7萬伙，供應成為3區之冠。去年因淡市已擱置入市的購買力，有望年內爆發釋放，預料推升一手成交年內重上1.5萬宗水平。\大公報記者 連 風

　　利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，展望2023年，由於去年部分新盤延至今年，再加上今年亦有新項目漸趨成熟，預測今年全港將有約119個全新一手私宅項目可成為潛在供應，合共將提供約40291伙，數量較預測2022年的34046伙增加18.3%，創下自2005年以來的19年最多，亦為期內首度重越4萬伙大關。當中鐵路站上蓋項目繼續是最大的供應來源，涉及7個站，共有16個項目遍及港九新界合共提供12227伙，佔全港總伙數達30.3%；至於第二大的供應庫是啟德新區及跑道區，今年將有14個項目提供8592伙。當然，上述約4萬伙，是指條件成熟，可於年內應市的總伙數，惟實際推售量仍需視乎發展商部署及實際市況而定，初步估計較貼近實際的推盤約為2萬伙。

　　啟德跑道11盤候命 佔6610伙

　　按地區劃分，九龍區潛在供應量罕有地超越新界區，突破1.7萬伙，較新界區多出近一成，2023年九龍區潛在可售私宅項目共48個，單位總數17086伙，以項目及總伙數計均為3區之冠，伙數佔今年全港整體潛在供應達42.4%。九龍區領頭，全因受惠啟德跑道區有多達11個項目（包括拆細的分期項目）有機會應市，合共提供6610伙，一條跑道已佔了全九龍逾38%的潛在供應。以地區計，單是九龍城區便有多達33個項目共10944伙，乃全港18區中新盤最熱鬧的一區，其中啟德除上述跑道區外，另還有3個項目共2230伙，帶動整體啟德供應有多達8592伙。九龍其他較大型的項目還有石硤尾巴域街項目的1100伙及觀塘道55號的807伙。另方面，九龍仍是市建局最多重建項目之區，今年在5項中佔了3項，其中以恒地長沙灣映岸提供的262伙規模最大。

元朗三大項目坐鎮 各涉約千戶

　　新界區供應罕有少過市區。該區今年潛在供應項目只有28個，為3區中最少，涉及單位總數達15594伙，當中焦點仍然落在元朗及西貢區，兩區合計已有9925伙，佔全港比例近四分之一（24.6%）。當中，元朗區主要受惠3個分別近千伙及逾千伙的大型項目支撐，其中包括今年伙數第三多的單一大盤──天水圍天榮站上蓋項目第1期的1393伙，其次為洪水橋匯都1期及2期合計的1025伙，及元朗站南地盤The YOHO Hub第C期的939伙，帶動整個元朗共11個項目共涉及5356個單位，成為全港潛在供應量第二多的分區，並為新界區選擇最多的地區。

　　西貢區今年則有5個項目預備應市，其中4個均位於將軍澳的日出康城，當中包括今年單一最大項目日出康城13期的2550伙，以及已拆細的日出康城12期，分別提供685伙及650伙，帶動整個西貢區有4569伙潛在新盤，為全港第三多的分區。至於屯門區年內亦有5個項目預料有機會登場，共計有2836伙，當中最大的項目為新地的NOVO LAND 2A期涉及929伙，而NOVO LAND 2B期也有729伙，連同路勁基建（01098）及深圳控股（00604）合作的管翠路18號之698伙，將成今年區內的焦點新盤。

　　南區聚焦黃竹坑站 共3050個單位

　　港島區方面，今年有43個潛在項目部署登場，項目量為全港3大區中第二多，但涉及單位總數只有7611個，當中有近77%的項目均屬200伙或以下的小型新盤。至於要數今年最大貢獻則來自南區的4082伙，佔港島整體53.6%。

　　焦點為黃竹坑站上蓋港島南岸，其中項目第3期為區內最大單一項目，提供1200伙，而整個黃竹坑站年內料提供3050伙潛在供應，已佔了全港島總供應四成。港島第二大單一項目為柴灣道391號的800伙，推動今年港島潛在供應較去年明顯大增。另外，中西區亦為今年港島項目選擇次多的分區，合共有17個項目成熟待推，僅次於九龍城區及南區；其中不少為山頂獨立屋及半山低密度豪宅等，相信通關後，中外資金回流香港樓市，豪宅物業將可受惠。