【大公報訊】特區政府不斷把綠化地改為住宅用途，私人財團也依樣畫葫蘆。有財團申請把荃灣芙蓉山一幅逾10萬方呎綠化及鄉村用地，改為建私人住宅及老人院，擬提供608個單位及328個安老院舍床位。

　　該幅土地位於荃灣木棉下村對上的山坡，附近有名剎之稱的竹林禪院，有小路連接至芙蓉山路，總面積約12.46萬方呎，大部分土地現時規劃為綠化地帶。該財團向城規會申請把土地改劃為「住宅（甲類）9」用途，以總地積比率3倍發展，擬興建兩幢19及21層高的私人住宅大廈，可建樓面約31.56萬方呎，提供608個一房至三房單位，其中實用面積小於753方呎的中小型單位佔570個，753至1076方呎的中大型單位只有38個。另所建的一至兩層地庫停車場，擬提供135個私家車位及7個電單車位。

　　另外，基於本港人口老化，社會對安老設施的需求與日俱增，該財團也提出在地盤範圍內興建一幢7層高安老院舍，可建樓面約5.81萬方呎，提供328個床位。

　　該財團在申請文件指出，發展「綠化地帶」是與特區政府政策相呼應，同時加入安老院舍及社會福利設施。新發展將透過設計、美化景觀等，以取代現時破損的寮屋和臨時建築物，改善附近的生活環境。就有關發展所做的多項研究報告，也反映不會對周邊環境構成生態、交通、供水、噪音、空氣流通及視覺等構成難以克服的影響。

　　年運工廈准強拍 底價11億

　　此外，由伯恩光學楊氏家族收購的觀塘巧明街119至121號年運工業大廈，於2020年向土地審裁處申請強拍令，剛成功獲批，強拍底價為11.28億元。該物業佔地約1萬方呎，現為一幢樓齡逾40年的15層高工廈。由於楊氏家族也購入毗鄰的開鴻道75至77號業發工業大廈第1及2期，早前已成功獲城規會批准，將3幢大廈合併發展，總地盤面積約5萬方呎，將在5層地庫之上建一幢39層高商業大廈，可建樓面約72萬方呎。