深圳寫字樓過剩明顯，政府將商業用地調整為住宅用地無疑是明智的 圖為深圳福田中心區寫字樓雲集 記者 李昌鴻 攝

　　近日深圳市將寶安中心區、寶安國際會展城、龍華新城核心地區和光明中心區等多個熱門片區的多宗地塊進行「商改住」規劃調整，從而更好的滿足市場需求。筆者認為，在深圳商業寫字樓大量過剩，住宅資源稀缺情況，深圳這一調整無疑是明智的。

　　最近有關深圳房地產市場兩則新聞令人關註，一者是深圳將多宗商業用地改為住宅用地，另一則是寫字樓逼近千萬平米，看似兩者並無關聯，其實背後是密切相關。

　　據第一太平戴維斯近日發布的最新數據顯示，截至今年三季度末，深圳市甲級寫字樓物業市場總存量環比上升1.3%，至964.0萬平米，逼近千萬平米大關。目前金融及信息技術行業仍然是寫字樓需求活躍的主要行業，但隨着歐美海外需求減弱，許多企業業務下降，令其租金預算收緊，不少企業選擇搬遷或縮減面積來壓縮成本，新設需求則相對有限。截至三季度末，全市凈吸納量環比下降41.7%，加上新項目入市影響，全市空置率為23.4%。這一空置率較亞太金融中心香港高約八個百分點，因此，深圳商業地產供應過剩比較明顯。

　　筆者認為，深圳房價一直高企，動輒上十萬元人民幣一平米，偏遠的龍崗坪山也要四五萬一平米，主要是土地資源供應不足，導致深圳房價過高，加上需求強勁，因此房價難以降下來。此次深圳市將寶安、龍華和光明等多塊商業用地改為住宅用地，無疑是十分明智和現實的，一方面可以避免商業供應嚴重過剩，另一方面又可以滿足居住用地的大量需求，當市場加大供應了，房價表現則會比較平穩，有利抑制房價上漲。