圖：沙田第一城10月暫錄9宗成交，當中2宗為蝕讓個案。

　　【大公報訊】數年前摸頂入市的業主，隨着樓價調整，賣樓賬面蝕幅逐漸擴大。沙田第一城剛錄本月第2宗蝕讓，一伙2房單位以480萬元賣出，較3年前入價貶值近20%；大埔白石角海日灣及青衣青怡花園3日內各自錄得2宗蝕讓。

　　中原地產區域營業董事黎宗文表示，政府近日放寬壓測，部分買家入市步伐加快，沙田第一城10月首周暫錄約9宗成交，其中37座高層H室，實用面積304呎，2房間隔，今年7月放盤開價608萬元，最終減至480萬元易手，實用呎價15789元。

　　海日灣青怡3日各錄2宗損手

　　據了解，原業主於2019年以598萬元購入上址，持貨3年，今次沽售賬面貶值118萬元或19.7%，連雜費料蝕約147萬元。

　　前年入伙的大埔白石角海日灣，短短3日出現2宗損手，繼日前錄得明賺實蝕個案後，消息指出，該屋苑10座高層N室，實用面積308呎，以526萬元易手，實呎17078元；原業主於2019年斥533.6萬元向發展商買入單位，賬蝕7.6萬元離場。

　　利嘉閣地產高級市務經理鄺皓聰表示，青怡花園5座低層B室，實用面積343呎，採兩2房間隔，開價500萬元，最終減價至488萬元沽出，實用呎價14227元。據悉，原業主2018年以523.8萬元購入單位，持貨約4年，賬面虧損35.8萬元或6.8%。該屋苑過去3日已錄2宗損手成交，日前一個3房移民盤以630.8萬元售出，比4年前買入價貶值162萬或20%。

　　近年被「白居二」瘋狂追價搶購的二手居屋，樓價也隨大市向下調整。世紀21物業分行經理魏仕良表示，將軍澳寶明苑B座中層9室，實用面積601方呎，屬3房間隔，以435萬元（未補地價）賣出，實用呎價低見7238元，創屋苑近4年呎價新低。