圖：樓市受外圍及息口因素影響，二手市場屢錄減價成交，銀行估價取態也較審慎。

　　香港進入加息周期，加上股市跌跌不休，樓市氣氛驟冷，全港二手樓價跌勢擴大。《大公報》追蹤20個大型屋苑的單位最新網上估價，發現估價按月跌幅明顯擴大，多達一半屋苑急挫3%或以上。同時，全數單位估價較去年底回落，有7個更勁插一成以上，沙田第一城樓價升得急也跌得狠，該屋苑單位估價按月挫8.6%，較去年底則大幅下調16.4%，跌幅為各屋苑最傷。業界分析指，金管局放寬按揭壓測，可為市場開拓客源，惟美國重手加息、環球經濟不明朗等因素，料樓價年內仍向下調整，但跌幅有機會收窄。\大公報記者 林惠芳

　　《大公報》根據恒生銀行網上估價系統，追蹤20個大型屋苑單位於9月下旬的最新估價，除了粉嶺牽晴間單位按月不變外，其餘19個屋苑單位全數向下，比例高達95%，按月跌幅介乎0.5%至8.6%。

　　值得留意的是，列入追蹤名單的20個單位中，多達一半的按月估價下調達3%或以上，以沙田第一城最傷，該屋苑10座低層C室兩房戶，實用面積327方呎，網上最新估價失守500萬元，僅錄478萬元，實用呎價14618元，較8月份估價523萬元急回8.6%，相比去年12月估價572萬元，更大跌94萬元或16.4%。

　　近年樓價頻頻破頂的將軍澳區也展開跌浪，物業估價受影響，例如新都城1期6座高層F室，實用面積364方呎，網上最新估價為642萬元，實用呎價17637元，較8月份估價666萬元回落3.6%，今年跌幅則高達10.8%；日出康城晉海1A座中層F室一房單位，實用面積340方呎，最新估價664萬元，比8月下調3.8%，較去年12月則大跌近一成。

　　康怡兩房失守700萬

　　有樓市風向標之稱的鰂魚涌太古城，該盤天山閣中層E室，實用面積582方呎，屬於受歡迎的兩房則王，最新估價1038萬元，按月下跌0.7%，估價連跌4個月共挫8.9%，比去年底估價1174萬元大幅回落11.6%。

　　同區康怡花園兩房單位估價失守700萬，該盤R座低層10室，實用面積466方呎，最新估價698萬元，按月急回5.8%，今年累計下挫15.1%。

　　若與去年12月比較，列入追蹤名單的20個單位中，有7個「身價」插水超過一成，幅度由10.6%至16.4%，跌幅最大為沙田第一城，其餘依次是康怡花園、荔枝角美孚新邨、太古城、觀塘麗港城、將軍澳新都城及紅磡黃埔花園。

　　專家料未見底 惟跌幅收窄

　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，在加息預期等因素下，二手業主擴大減價空間，最近市場成交以劈價盤主導，銀行估價也因應大市作出調整，變得較為審慎。

　　對於金管局放寬壓測，他認為此舉可以令一批邊緣買家成功上車，為市場注入一批客源，屬於穩市措施，相信有助推動二手交投，對估價的影響最快兩周後反映。展望後市，他認為外圍局勢仍然緊張、美國短期內繼續重手加息遏通脹、加上環球經濟放緩，各項因素都為香港樓市構成壓力，料年底前樓價尚有下調空間，全年跌幅約一成，估計明年也會「梯級式」緩緩回落。

　　中原按揭董事總經理王美鳳表示，金管局放寬壓測要求，加上入境旅客「0＋3」措施，對本港樓市均有幫助，隨着二手睇樓量回升，低價筍盤被市場消化，市場信心也會逐步恢復，今年底二手樓價跌幅有望收窄。