圖：大嶼山澄碧邨地下連花園單位，實用面積達814方呎。

　　【大公報訊】樓價回落，背山面海的瑞士式別墅開價已跌穿「三球」！被喻為「隱世小島」的大嶼山澄碧邨地下連花園單位，實用面積達814方呎，拍賣開價僅280萬元，呎價低見3440元。

　　交通不便 購物須乘船往長洲

　　忠誠拍賣行於今日推出17項物業拍賣，其中9個為住宅，撇開未補地價居屋，開拍價最平的住宅是澄碧邨16座地下A室，實用面積814方呎，連184方呎花園，附企理裝修，開拍價280萬元，實用呎價3440元。據了解，單位背山面海，可徒步前往沙灘，遠離煩囂。物業於今年8月底曾以280萬元推出拍賣，惟承價至295萬後收回。

　　澄碧邨樓價低水，主因是位置偏遠，交通不便，居民出入必須依賴住戶專用的渡輪往返長洲，班次十分疏落，島上也缺乏生活配套，居民要乘船往長洲購置生活所需。

　　值得留意的是，2020年新冠疫情爆發初期，澄碧邨1期一個2樓實用面積666方呎單位，登記僅以95萬元易手，實用呎價1426元，挑戰全港私樓呎價新低。

　　另邊廂，黃開基拍賣行明日推出34項物業拍賣，住宅佔21項，包括鰂魚涌君豪峰高層P室，實用面積384方呎，開拍價810萬元，實用呎價21094元，較銀行網上估價937萬元低127萬元或13.6%。