圖：鰂魚涌康怡花園2房單位劈穿700萬賣出。

　　多間銀行相繼上調按揭封頂息，二手樓價跌勢加快，指標屋苑陸續失守關鍵價位，鰂魚涌康怡花園跌穿700萬元關口，1伙山景2房戶僅以695萬元易手，為屋苑近6年新低價，比高位回落27%；沙田第一城全河景2房戶回落至「4字頭」，比同類去年造價更急回23%。\大公報記者 林惠芳

　　中原地產市務經理劉子峻透露，康怡花園2房樓價重返「6字頭」，為2016年後首見，有關單位是B座中層6室，實用面積502方呎，望山景，原業主今年5月放盤，開價850萬元，最終累減155萬元以695萬元易手，減幅逾18%，實用呎價僅13845元。翻查資料，位於今次成交單位低2層的6號室，去年4月以822.8萬元賣出，相隔只有約1年半，今次高2層卻賣平127.8萬元，樓價跌幅達15.5%。

　　麗港城持5年明賺實蝕

　　劉子峻說，康怡花園2房單位於2019年高峰期曾售950萬元，現價較高位大幅回落27%。據悉，原業主2007年以285萬元買入物業，因生意上需要資金周轉，所以痛下決定劈價賣樓，持貨15年賬面獲利410萬元。

　　沙田第一城全河景無窗台2房戶也罕有劈穿500萬元。美聯物業首席高級營業經理何智豪表示，沙田第一城1座高層D室，實用面積327方呎，為2房戶享全河景觀，議價至492萬元賣出，實用呎價15046元。

　　何智豪稱，同類優質河景單位去年造價曾高見640萬元，事隔約1年，今次造價已連環劈穿600萬元及500萬元的心理關口，樓價跌幅達23%，重返同類單位2016年至2017年樓價水平。

　　同屬十大屋苑之一的觀塘麗港城，再錄損手成交。利嘉閣高級分區董事郭煥然表示，麗港城36座低層C室2房戶，實用面積517方呎，以648萬元易手，實用呎價12534元。據悉，原業主2017年以628萬元購入上址，持貨約5年，賬面只升20萬元，扣除釐印費等支出，估計虧損約14萬元。

　　錯失良機 好運中心業主少收86萬

　　個別業主錯失賣樓良機，樓價賣平逾一成。美聯物業助理聯席董事陳國良指出，沙田好運中心松林閣中層F室，實用面積334方呎，享山景附豪華裝修，今年初以630萬元放盤，曾獲買家出價588萬元洽購，惟業主當時堅持600萬元以上。然而，隨着美國連環加息，本港樓市氣氛急轉直下，業主終減至502萬元售出單位，比今年初洽購價賣平86萬元，較銀行網上最新估價亦低約7%。

　　二手居屋再錄蝕讓，世紀21區域經理莊瑞生表示，馬鞍山富安花園1座低層B室，實用面積591方呎，以563.8萬連地價賣出，實呎僅9540元。原業主2019年初以573.8萬元連地價買入，賬面損失10萬元，連雜費料蝕近40萬元。