圖：上水天巒錄大額蝕讓。

　　息口趨升及疫情惡化，加劇二手樓價跌勢，上水天巒有洋房剛以5600萬元易手，原業主損手近1400萬元；東涌有外籍機師入市僅3年即蝕賣物業，損手逾170萬離場。大公報統計，8月全港已知二手損手成交達101宗，按月急增約4成，為今年單月新高。/大公報記者 林惠芳

　　今年3月份第五波疫情爆發高峰期，樓市氣氛急轉直下，當月二手住宅已知損手成交達80宗，踏入第2季跌勢略為喘定，4月及5月份蝕讓成交徘徊約50宗水平。不過，美聯儲6月份突然大幅加息0.75厘，其後本港銀行陸續上調H按封頂息，今年內本港加息機會高唱入雲，近月心急沽樓的業主不惜蝕讓沽貨，導致7月份二手損手個案增至72宗，8月份更飆升至3位數，達101宗，按月增加40%，為今年單月新高。

　　昨日新增的二手損手成交之中，以上水洋房損失最慘重。中原地產副分區區業經理沈秀紅表示，疫情惡化及加息等因素影響，部分心急業主願擴大議價空間，上水天巒最新錄得琉森大道單號屋成交，物業實用面積2794方呎，採4房3套房間隔，開價6400萬元，議價至5600萬元沽出，實用呎價20043元。沈秀紅指，新買家為用家，原業主於2010年以6639萬元買入上址，持貨約12年，賬面蝕1039萬元或15.6%，為屋苑逾1年來最大額蝕讓個案，連雜費估計損失約1380萬元。

　　機師離港 蝕讓昇薈3房

　　元朗低密度洋房亦錄相關成交。黃開基拍賣行昨日舉行拍賣會，其中牛潭尾翠巒單號屋於拍賣前售出，物業實用面積1090方呎，成交價1115萬元，原業主於2019年以1230萬購入，賬蝕115萬或9.3%，連雜費估計實蝕逾180萬元。

　　東涌有外籍機師賣樓離港，短短3年損失逾170萬。中原地產市務經理張奇瑋表示，該宗成交是東涌昇薈9座中層B室，實用面積1033方呎，採3房套房間隔，原業主為外籍機師，今年初已遷離香港，3月份以1360萬元包額外印花稅放盤，單位8月初正式「鬆綁」，隨即調整售價至1240萬元，新近議價至1150萬元沽出，實用呎價11133元，較市價低約5%。據了解，原業主2019年8月以1250萬元入市，賬面蝕100萬元或8%，連雜費料損失超過170萬元。

　　元朗朗城匯錄本月第2宗蝕讓，美聯物業助理區域經理馮根明透露，單位為3座高層F室2房戶，實用面積490方呎，議價57萬元以811萬元賣出，實用呎價16551元。原業主2019年4月以825.2萬元一手購入，賬面蝕約14.2萬元，連佣金及其他開支，料實蝕約53萬元。

　　深井浪翠園4座中層D室，實用面積477方呎，成交價430萬，實呎9015元，樓價重回2017年，不過原業主1997年7月以338萬買入，25年賬賺92萬或27%。