圖：翟迪強指疫情對電商業務影響有限。

　　【大公報訊】順豐房託（02191）早前以5.4億元人民幣向母公司收購位於中國長沙的現代物流物業，順豐房託行政總裁翟迪強表示，公司相信今年內有機會再向母公司收購一至兩個項目，並維持上市兩年內，資產規模達到120億元的目標不變。他又稱，疫情期間物流業受影響不大，看好未來發展前景。

　　順豐房託早前收購的長沙項目，規模約12萬平米，翟迪強解釋，目前公司三個項目分別位於香港、大灣區及華東，選擇長沙項目，除規模較大外，該物業位於華中地區，也可以達到分散投資之用。他透露，母公司有逾10個項目可供選購，未來收購仍希望以規模較大，出租面積約8至10萬平米的項目為主，而以母公司順豐集團為單一或最大租客的項目也會優先考慮，以保證公司租金收入穩定。

　　至於自行投資物業，翟迪強解釋，根據本港對房託基金的要求，開發項目佔公司總資產不可超過25%，目前公司規模不夠大，且開發全新項目會使公司有數年沒有回報，因此短期內不會考慮，仍會以已落成項目為主。

　　為收購長沙項目，順豐房託借貸率由約30%增至35%，翟迪強稱目前仍有空間可以增加貸款，而除了在本港借貸外，也可以透過將欲收購的項目抵押作融資。但他強調，個人較希望可以選擇股本融資，以發新股去籌集資金作收購，但由於目前股價較為疲弱，因此要審慎考慮。他又強調，以目前公司股價約3元計算，預計分派可達8至9厘，即使配股集資，也會以不影響分派為前提。

　　具增加貸款空間

　　提及近日美國大幅加息，翟迪強承認對各行各業都有影響，但公司早已預期即將進入加息周期，因此年初已做利率掉期，目前約20億港元的借貸，其中約9億元已經做了定息，佔港元貸款的40%，相信可減輕加息帶來的衝擊。不過他亦指出，由於加息速度、幅度均比預期為快，目前做定息的成本已經大幅上升，且預期未來加息速度、幅度未必會持續，相信目前不太值得進一步增加定息佔比。

　　展望未來，翟迪強指疫情對電商業務影響有限，即使內地城市因疫情封城，物流需求仍然存在，相信疫情過後需求仍會持續上升，也有信心租金會攀升。