圖：內地上周新房、二手房成交量上升，消息刺激內房股中國海外股價大升8.9%。

　　內地上周43個城市新房成交量按周升46%，按年升2%；中銀國際認為，隨着基本面拐點逐步來臨，地產板塊將很快進入到第二輪上漲階段。內房股昨日異軍突起，藍籌股中國海外（00688）、華潤置地（01109）股價均升逾8%，二、三線內房股價升幅超過一成。物管股亦跟隨造好，碧桂園服務（06098）股價升15%。分析員認為，內房板塊短線維持上落市格局，最快到下半年方見好轉，現階段只宜逢低吸納國資背景內房股。

　　大公報記者 劉鑛豪

　　中銀國際指出，內地上周新房、二手房成交量按周繼續上升，按年均由負轉正。上周43個城市新房成交套數為4.9萬套，按周升46.2%，按年升2.1%。不過，15個城市上周新房庫存量、去化周期，相比前周分別升2.1%、0.3%；整體土地市場上周量價齊跌。中銀國際認為內地房地產邏輯已從「政策是否會寬鬆」轉變為「政策能否起到實際效果」。野村則稱，內地上周30個城市房產銷售迅速改善，將支持內房短期升勢。

　　物管股跟升 碧服飆15%

　　內房股昨日大暴漲，旭輝控股（00884）股價爆升13%，報3.47元；中國海外股價升8.9%，報23.7元；華潤置地股價升8.3%，報34.15元。物管股方面，碧桂園服務股價升15%，報32.2元；中海物業（02669）股價升7.2%，報8.74元。中銀國際表示，去年11月至今年3月為第一輪內房上升浪，隨着基本面拐點來臨，很快會進入到第二輪上漲階段；建議關注全國布局的央國企、民企龍頭；現金流、財報質量較佳的區域性央國企龍頭、優質民企；政策明朗後反轉標的。

　　華泰證券認為，內房銷售出現拐點，但受疫情反覆、地產供需預期雙弱、經濟下行損害購買力等因素，令到銷售景氣度仍處於低位，需要政策持續支持。該行預計，內房板塊將迎來基本面逐步復甦、政策利好共振階段，在前期調整過後有望迎來新一輪行情，看好強信用房企銷售和拿地先於行業復甦、強於行業復甦帶來的投資機會。

　　中海外可中線部署 21元吸納

　　對於內房股昨日異動，凱基亞洲投資策略部主管溫傑認為，內房板塊暫時仍然未能脫離上落市格局，因為內地放鬆對樓市監管，但至今尚未傳導至銷售及房地產投資層面，加上偶然出現房企違約問題。溫傑不建議投資者入市高追，而應該候低吸納國資背景的內房企業，如華潤置地、中國海外、越秀地產（00123）；例如待中國海外股價回調至21、22元，再入市吸納，持貨3至6個月再沽出。

　　香港股票分析師協會理事連敬涵稱，近期內房銷售數字有轉好情況，但並不代表內房股升勢可以持續，皆因內地居民消費意欲尚未恢復，618購物節銷情普通，購買小銀碼商品意欲不高，對大銀碼的房地產也不會有太大興趣。現時內房企業待售物業量偏高，借貸發展又困難，限制內房板塊股價向上的空間，估計內房股升浪再多一、兩個交易日便結束。

　　整體大市方面，恒指昨日先跌後升反覆造好，二萬一點關失而復得，高位曾升100點，全日收報21163點，升88點或0.4%。