【大公報訊】受到疫情及俄烏衝突影響，投資者持觀望態度，上半年工商舖物業交投陷入膠着。中原（工商舖）指出，上半年暫錄約2257宗工商舖買賣，涉及總額約479.49億元，兩項數字對比去年下半年均大跌約30%。該行認為，雖然上半年工商舖氣氛受影響，但隨着政府陸續放寬防疫措施，加上第二輪消費券發放，及市場憧憬政府換班子帶來新氣象，投資者將積極購入磚頭抗通脹，預料下半年工商舖租金及價格平穩看升。

　　中原（工商舖）商舖部董事黃偉基表示，上半年截至6月16日，市場共錄1727宗舖位租賃成交，比2021下半年減少約27%，主要受第五波疫情衝擊所致，至6月份才見緩和。今年以餐飲業最為積極，佔整體租客行業約40%至50%。買賣方面，上半年暫錄約542宗舖位成交，總額159.54億元，對比去年下半年分別遞減約34%及33%。

　　核心區舖租料跌5%

　　他表示，疫苗接種數字持續上升，加上8月派發第2期電子消費券，有利租戶及投資者加快考慮入市，下半年舖位租賃料升至約2200宗，惟核心區舖位仍未樂觀，租金有約5%下調空間，非核心區舖租則看升10%。

　　黃偉基認為，候任特首李家超表明內地與香港通關將會是上任後首要工作，相信通關事宜可望下半年內落實，預測商舖買賣市況於第3季會趨穩定，下半年料回升至約600宗水平。

　　中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，內地疫情受控，為兩地通關創造有利條件，加上特區政府新管治班子即將上場，政局迎來新氣象，振興香港經濟為首要工作，工商舖氣氛有望向好，預測第3季工商舖平穩，下半年成交量料重上2750宗水平，比上半年升約20%，價格則微升約5%內。