圖：何文田皓畋有投資者5年前大手購入3伙，現悉數沽出損手離場。

　　美國聯儲局今年已三度加息，本港銀行同業拆息有加快上升趨勢，樓市充斥利淡因素，數年前高追入市的投資者，陸續賣樓止蝕。何文田皓畋有投資者5年前大手擲近3600萬元，連購3伙收租，新近已悉數沽出，合共損手近300萬元；馬鞍山雲海及沙田河畔花園亦分別有業主蝕賣單位。至此，美國聯儲局上周四落重手加息0.75厘後，五日內市場至少已錄得7宗損手成交。\大公報記者 林惠芳

　　消息指出，皓畋有「一約多伙」尾班車業主沽貨，最新出售單位是9座極低層連平台特色戶，單位實用548方呎，連74呎平台，劈價60萬元以1160萬元賣出，實用呎價21168元。

　　據了解，上述投資者於2017年以「一約多伙」方式，購入皓畋第9座3個低層2房戶，總價3570.67萬元，單位實用面積548至586方呎，其中2伙早前分別以1110萬元及1200萬元賣出，現3伙悉售，合共套現3470萬元，對比2017年初一手買入價貶值100.67萬元或2.8%，連同雜費料損失近300萬元。

　　雲海5年半貶值7%離場

　　事實上，最近損手賣樓的業主，大多數於4年至5年前樓市亢奮期間入市，當年新界東私樓極度搶手，不少業主以高溢價購入物業。其中，5年前開賣的馬鞍山雲海，於美聯儲重手加息後再錄蝕讓。世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示，雲海松海臺2座高層B室，實用面積731方呎，採3房間隔，新近以1370萬元沽出，實呎18741元，原業主於2018年1月斥1472.16萬元一手買入，持貨約5年半沽售，賬面貶值102.16萬元，蝕幅約7%。

　　同屬新界東的河畔花園亦罕錄損手成交。美聯物業市務經理李澤權表示，河畔花園F座高層4室1房戶，實用面積242方呎，望城門河開揚景，單位早於1年前放盤，叫價530萬元，惟市場氣氛轉淡，加上美國大幅加息，單位劈價至469萬元才獲承接，減幅達11.5%，折合實呎19380元。據了解，原業主急於套現，所以割價沽貨，按其2018年5月買入價494萬元計算，賬面已蝕25萬元或5.1%，連同釐印費等支出，估計損失約50萬元。

　　將軍澳中心675萬易手 明賺實蝕

　　近年，升勢突出的將軍澳區於樓市淡風下再錄蝕賣。中原地產高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳中心11座低層D室2房戶，實用面積384方呎，最新以675萬元成交，實用呎價17578元。據悉，原業主於2019年5月以666.8萬元入市，持貨滿3年沽出，賬面僅賺8.2萬元，連雜費料蝕約30萬元。

　　中原地產市務經理張奇瑋表示，東涌東環2B座中層10室1房戶，實用面積380方呎，減價20萬元以620萬元沽出，實用呎價16316元。原業主於2019年6月以600萬元購入單位，持貨3年轉售賬賺20萬元，扣除雜費料蝕逾10萬元。

　　美聯物業高級區域營業董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨有業主見股市波動，減價70萬元售出2期吉利徑2號中高層C室，單位實用620方呎，成交價720萬元，實呎11613元，比市價平約5%。