圖：元朗Grand YOHO有業主減價沽樓，5年賬面只賺約4％。

　　【大公報訊】個別業主趕於農曆年前賣樓套現，二手續錄減價成交，牛池灣瓊山苑有業主為求盡快套現，約1個月內劈價45萬，昨以555萬元連地價沽出單位，比市價低10%。

　　富誠地產客戶主任李志浩表示，上述單位為瓊山苑C座低層5室，實用548方呎，原則3房，現改2房，上月以600萬放盤，日前以555萬元連地價成交，實用呎價10128元，為屋苑逾1年呎價新低，比市價便宜約一成。

　　個別業主幾乎平手離場。中原地產副區域營業經理王勤學表示，近日元朗區二手氣氛不俗，減價盤有承接，全區累錄逾60宗二手成交，包括元朗Grand YOHO 9座中層F室，實用799方呎，減價30萬元以約1250萬元易手，實呎15645元。

　　據悉，業主2016年9月以1206.7萬元買入，持貨5年多，賬面賺43.3萬元，賺幅約4%。

　　中原地產高級區域聯席董事馮澤源表示，沙田新城市廣場1座低層B室，實用962方呎，開價1700萬元，放盤約2個月，累減150萬終以1550萬元賣出，實呎16112元。據銀行網上估價系統，單位估值約1629萬元，意味成交價低79萬或約5%。