圖：供應重鎮的啟德區，明年再度成為最多一手樓銷售的地區。

　　隨着疫情從高峰回落，本港經濟逐步走出陰霾，今年樓市更大放異彩，交投價量齊升。《大公報》綜合市場及一手成交冊統計，今年截至本月26日，新盤共錄逾1.7萬宗成交，總值逾2220億元，兩者均超越去年，銷售額更3年新高。樓市暢旺，發展商豬籠入水，六大發展商吸金均破百億元，其中會德豐地產更高達331億元稱霸，而新鴻基地產（00016）售逾2850伙蟬聯賣樓王。預期來年最少有35新盤共逾3萬伙大軍應市，供應重鎮的啟德區佔近7000伙，再度擔大旗。\大公報記者 梁穎賢

　　今年樓市成交暢旺，加上有多宗過億元的超級豪宅成交，帶挈全年一手交投價量齊升。綜合市場消息及一手成交紀錄冊資料，截至本月26日，今年新盤共賣出逾1.7萬伙，涉及銀碼逾2220億元，較去年全年約1.44萬伙及逾1613億元，分別大升18%及38%，並帶挈本港六間大孖沙賣樓套現全破百億元大關。

　　其中，今年有多個超級豪宅出售的九倉系及會地，靠啟德MONACO系列、西南九龍維港滙系列、山頂77/79 PEAK ROAD 及Mount Nicholson，全年賣逾2100個單位，瘋狂套現331億元，破盡集團歷史紀錄，兼坐上年度吸金王寶座。

　　至於從不缺席賣樓王或吸金王的新地，今年首三季不如以往大堆頭月月有樓賣，第四季始發力後追，先後推售的三個樓盤均報捷，帶動全年埋單共銷售逾2850伙，蟬聯賣樓王寶座。其壓軸於拆禮物日（Boxing Day）首度登場的元朗站上蓋The YOHO Hub，將橫跨2022年推售。

　　路勁靠晉環食糊 套現134億

　　長實集團（01113）今年只得半山西部波老道超級豪宅21 BORRETT ROAD，以及洪水橋#LYOS兩個新盤應市，銷情同樣理想，兩盤共賣近330個單位，連同兩個主要貨尾盤長沙灣愛海頌及日出康城SEA TO SKY，今年共售出約900伙，吸金120億元。

　　除傳統六大發展商外，今年亦有不少黑馬表現出色。中洲置業攻港的首個新盤火炭星凱．堤岸，10月開賣至今累沽逾820伙，套現82億元。

　　以地區計，最火爆則非黃竹坑莫屬。路勁地產旗下黃竹坑站上蓋港島南岸第1期晉環、嘉里建設（00683）牽頭的港島南岸第2期揚海，兩盤共消耗近千個購買力，吸金逾234億元，晉環佔134億元，料是年度單一新盤吸金王，比傳統六大發展商如長實及新世界（00017）吸金力更強。

　　35盤明年應戰 啟德最矚目

　　展望明年新盤市場，估計最少有35個新盤共逾3萬伙推出，除了新界區繼續是供應主打外，九龍區來年亦有17個新盤搶閘，其中全城焦點的啟德區有最少7盤登場，涉及近7000伙，供應量是眾區之冠，勢成2022年主要戰場。

　　至於批出多時的何文田站上蓋兩個項目，分別由鷹君（00041）持有的第1期以及華懋持有的第2期，兩盤共提供1761伙，有機會明年出擊。

　　港島新盤仍舊落在黃竹坑站上蓋項目，分別是長實的港島南岸第3期及信和置業（00083）與嘉里合作的第4期，兩盤各提供約1200伙及約800伙，可望於明年搶閘。

　　綜合市場人士認為，今年樓市全面由一手主導，二手處於捱打局面，估計來年情況相若，繼續由一手主宰大市。

　　利嘉閣地產總裁廖偉強表示，2021年樓市先揚後受壓，受下半年股市回吐及外圍疫情陰霾影響，樓價在高位徘徊。綜觀2022年，利好因素多於利淡，料本地疫情漸退，配合通關，預期明年一手交投料上試1.9萬宗的近3年高位。