房企年底發力衝業績收官，廣州海珠區12月第一周新盤成交量激增至193伙，環比大漲1187%。海珠區近年有一片臨江板塊正在崛起，那就是「中大國際創新谷」南岸的沿江區域，該板塊已成為廣州豪宅區的新勢力，逐漸呈現「黃金十公里江景豪宅區」新格局。廣州房協專家委員鄧浩志認為，該區域樓價短期料平穩，待海珠區西部舊城改造項目完成之後，樓價將上揚。\大公報記者 盧靜怡廣州報道

　　位處海珠區沿江區域「創新谷」南岸的「網紅」豪宅中海觀澔府，由中海地產打造，將在年底正式開售。該盤坐擁向南江景，距在建的地鐵10號線大幹圍站直線距離僅約700米，鄰近現有的地鐵石溪站及南洲站，目前每平米樓價在7萬至8萬元（人民幣，下同），屬一線豪宅價格。《大公報》記者整理資料發現，中海地產今年2月以22億元奪得物業地皮，每平米樓面地價50526元。

　　每平米8萬 主打三四房

　　項目所在的「創新谷」，其背景要從海珠區「十四五」規劃講起。「十四五」期間，海珠區全力構建「一區一谷一圈」發展布局，「一谷」即「中大國際創新谷」，面積36.8平方公里。樓盤位處「一區一谷一圈」三大板塊中心，左擁海珠新活力文商旅融合圈，右抱琶洲數字經濟區，可謂左右逢源。

　　中海觀澔府位於珠江南航道上游，坐擁豐富江景景觀，是三脈風水寶地。上游的沿江區域，從洲頭咀、太古倉再到光大花園一帶，發展已十分成熟。下游區域以該樓盤為起點，沿海珠環島路向東，經石溪片區延伸至瀝滘，整條江岸線長約十公里，這是近年崛起的「黃金十公里江景豪宅區」，同時為廣州核心區最後一片擁有大規模南向一線江景勝地。

　　項目南向闊達近600米的江面，映襯着對岸廣船商業產業創新區的燈火輝煌，還有丫髻沙島的點綴，形成三江交匯的壯闊景觀。樓盤實現北望廣州塔，南擁珠江水的無邊無際視野。

　　戶型方面，中海觀澔府主推產品是88平米三房、118平米和124平米四房，比起中海地產旗下同區的中海觀瀾府和中海觀雲府，中海觀澔府單位面積小一些，入場門檻較低。

　　中海觀澔府目前開放的示範單位只有124平米戶型，客廳靈活百變，設L形超長露台、270度全景窗，充分體現LDK（客廳Living room、飯廳Dining room和廚房Kitchen）一體化設計。

　　中海觀澔府樓高36層，兩梯四戶設計，地積比率5.5倍，是中海地產「三觀」中最低密度，居住舒適度較高。銷售人員介紹，該盤的118平米和124平米單位，15樓以上即可享江景，而且完全無遮擋，「吹南風很爽」。當中124平米戶型的睡房採用L形窗，能讓戶主躺在床上也可盡覽美景。

　　周邊有兩大舊改項目

　　 值得一提的是，中海觀澔府周邊有兩大舊城改造項目，一個是佔地達107公頃的石溪村，目前已被海珠區列入3年重點改造項目。另一個是南箕村，該舊改項目已被新世界拿下。

　　至於該板塊的樓盤升值潛力如何？鄧浩志直言，海珠區近年推出的新盤清一色是江景豪宅，而樓價的全面啟動，需要等到海珠區西面的舊城改造項目落地。惟鄧浩志提醒，舊城改造不可能在一年半載完成，需要等待。「此外，海珠區部分江景豪宅周邊環境並不好，看房時要注意。」