【大公報訊】景順亞太區（日本除外）全球市場策略師趙耀庭表示，由於行業監管嚴厲，加上正在降槓桿當中，對內地房地產行業仍保持審慎；但他強調，監管長期對行業有利。瑞士寶盛亦稱，房價上漲加劇政府調控，開發商很難像以往般賺取利潤。

　　由於短期監管持續，趙耀庭對內地房地產市場的看法仍維持審慎，但監管政策實際上能為行業持續「去槓桿」，這其實對經濟發展有利；因為內地房地產市場發展急速，發展商面對流動性日趨緊張，內地因而制定了「三條紅線」，以控制內房債務水平及房價急升。在這情況下，發展商不容易發債及再融資，這可避免出現過度信貸的問題。

　　此外，趙耀庭認為，內地就是希望市場消除「too big to fail」的想法，故此積極減低對內房的援助，企業就是需要靠自己，而且不要有大到不能倒的想法，即使有機會令信貸市場的波動性增加，但相信內地短期放寬房地產政策的可能性不大。

　　讓投資者明白高息債風險

　　另外，瑞士寶盛私人銀行亞洲區研究部主管Mark Matthews表示，近年內地房地產的價格急升，引發了當局對行業加強監管，因為內地政府正在尋求解決財富不平等的方案，預計在監管壓力下，房地產發展商難以再像過去一樣賺取驚人的利潤。

　　Mark Matthews認為，政策上還希望把風險因素引入債券市場。傳統上，債券是較股票等更為穩健的投資，一些企業被視為永不會破產，即使債務高企，但其派發高息的債券仍不乏投資者支持，而目前的政策就是希望讓投資者明白，債券市場上的好公司將得到獎勵，壞公司卻會受到懲罰，這情況下一些投機性的債券很可能會令投資者最終未能獲發還本金。