政府推出土地共享先導計劃超過一年，終於迎來首個申請項目。位於大埔汀角路一帶，由南豐發展提出，涉及兩個地盤，總地盤面積約34.36萬方呎，總樓面約88.37萬方呎，合計提供1642個公私營住宅單位。業界認為，申請成功與否，將會成為一個重要的參考例子，將影響其他發展商參與土地共享先導計劃的意欲。

　　政府為了善用私人土地資源，以增加土地供應，從而協助政府紓緩長期房屋短缺的問題，去年5月份推出土地共享先導計劃，一年來強調有發展商樂意參與。

　　經過一年多時間，發展局局長黃偉綸月前終露玄機，透露在10多個商談項目中，短期內或有好消息公布。

　　該局昨日終於正式公布，首宗申請的地點位於大埔露輝路及汀角路，涵蓋兩個私人地段及相連政府土地，現時劃為「綠化地帶」及「道路」的地帶。由南豐發展旗下金鹿置業有限公司提出，總地盤面積約34.36萬方呎，總樓面約88.37萬方呎。

　　四年完成平整始建屋

　　黃偉綸表示，先導計劃是土地供應專責小組建議，應優先研究及推行的土地供應選項之一，亦是一個公開透明的增加公私營房屋供應的公私營合作機制。

　　土地共享辦事處一直與其他有興趣的項目倡議者進行交流，以協助他們擬備申請。他期望有更多先導計劃的申請。

　　南豐表示，成為先導計劃全港首個申請，非常欣喜，將會積極響應政府的土地及房屋發展計劃，致力增加本港公私營房屋供應，推動社區發展。

　　南豐續稱，該公司期望及早得到政府及顧問小組支持及接納發展計劃，更會積極與發展局跟進，冀盡快落實項目發展，惠澤社群。

　　根據發展商初步擬定的發展內容，位於露輝路與汀角路交界的地盤A，面積較大，將會用作公營發展，提供1149個公營房屋／首置單位（具體資助房屋類別將由政府決定），平均單位面積約540方呎；另提供100個安老院舍宿位，土地平整工程預計於2025年第3季完成。

　　團結基金關注交通不勝負荷

　　面積較小的地盤B，位於汀角路雅景花園對面，用作私人發展，擬建493個私人住宅單位，平均單位面積約540方呎，預計於2028年底落成。

　　團結香港基金土地及房屋研究員許雅婷期望，未來將有更多先導計劃的申請，考慮到申請地點附近將會興建過渡性房屋，未來會有大量居民遷入該區，加上龍尾泳灘的啟用亦吸引區外人流前來，為汀角路帶來的交通壓力不容小覷，建議政府為先導計劃項目提升基建容量時，應該一併考慮其他項目帶來的影響。她又建議，政府善用市場力量，積極探討不同的公私營合作機制，例如鼓勵多方合作的土地重整，多管齊下加快土地房屋發展。

　　房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉表示，今次申請只提供約千伙公營房屋或首置盤，坦言數目比較少，而且時間稍長。但他認為今次是「零的突破」，計劃對發展商而言，可能仍然存在吸引力。

　　泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，先導計劃推出以來，業界的印象是以土地業權人應以一整塊土地連同少量政府地，才可申請，然今次申請項目卻涉及兩個地盤，且相隔一段距離，公私營發展得以分隔，減少對私人項目價值的影響；而今次也涉及不少政府土地。

　　張翹楚表示，如申請成功獲政府接納，將增加不少持有分散土地的發展商，參與此計劃的意欲，令該先導計劃能產生增加土地的效應。