啟德跑道區首盤低開震撼全城！中海外（00688）跑道區維港1號首推212夥，折實入場656萬元，折實呎價最低2萬有找，折實平均呎價近2.3萬元，平過新界站頂項目，較同區鄰近新盤賣平13%。發展商已預告加推有一定加價空間。項目今日起收票，最快下月初發售。

　　啟德向來是「麵包」供應重鎮，市場望穿秋水的跑道區首個新盤終於出爐，價錢昨日揭盅。中海外地產總經理遊偉光表示，維港1號首推212個單位，涵蓋1至3房，包括62夥1房、126夥2房及24夥3房，實用面積329至643方呎，定價758.8萬至1912.7萬元，呎價22994至30295元，即供折扣額13.5%，折實656.3萬至1654.4萬元，折實19888至26204元。今批售價及呎價最低一夥均為實用330方呎的1B座1樓D室，定價758.8萬元，折實656.3萬元，折實呎價19888元。

　　首推212夥的平均呎價為26564元，折實22977元，較今年4月恆地（00012）非跑道區和鄰近港鐵站的THE HENLEY I，首批96夥折實平均呎價26448元低逾13%；若與同區二手比較，中原地產資料顯示，鄰近啟德半新樓最新二手呎價約22361元至24355元，而同屬中海外的啟德1號系列最新呎價為22361元。

　　發展商預告下批將加價

　　遊偉光形容首張價單屬啟動價，並對後市有信心，預告會有一定加價空間，暫未決定加幅。該盤在今日起收票，最快7月初開售。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，過去10年啟德新區處於發展期，周日（27日）屯馬綫全線通車，啟德新區正式踏入收成期，維港1號為啟德跑道區首個推售的臨海住宅，位處跑道中段，景觀優質，首張價單定價吸引，比同區二手屋苑低約5%，較同區一手貨尾更低約15%。他相信，開價與區內供應多有關，絕對有起動作用，估計首批單位可一Q清枱。

　　啟德新區經過多年發展，社區已趨成熟，是市區換樓鏈的重要地區之一，相信區內中大型單位將受追捧，料區內海景單位每呎實用租金可達55至60元，租金回報理想，可吸引長線投資者入市。

　　新盤交投暢旺有據可依，今年上半年暫錄逾8000宗一手交投，較去年同期升約三成；本月一手成交暫錄約1600宗，料本月大有機會錄逾2300宗。

　　租金回報約3釐 吸引投資者

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，維港1號為首個啟德跑道區住宅，首批單位定價極具競爭力，屬低市價推出首批單位，低同區一手盤約15%，日後有頗大的加價及加推空間。估計項目將吸引不少長線投資客支持，佔比或達四至五成，日後呎租可約達55至60元計算，租金回報率約有3釐水平。

　　布少明稱，啟德區上半年一手售約1200夥，成交活躍，隨着屯馬綫全線啟用，相信啟德區將進一步受惠，吸引更多區外客進駐。

　　另遠中集團持有的黃泥涌EIGHT KWAI FONG Happy Valley，項目累積銷售29個單位，套現逾3.8億元；當中，中原地產包辦逾96%成交。即日起至下周三（30日），首名經該行購買單位買家，可獲贈酒店2日1夜住宿禮券。