古洞北新發展區首幅商住官地有多達10家財團競爭，新地（00016）以強橫姿態，以遠超預期逾四成的高價擊潰對手，斥86.14億元奪標。同日集團以折合約85億港元取得廣州南站地皮，即單日投資逾170億元，可見對大灣區樓市投下信心一票。\大公報記者　林志光

　　新界粉嶺北及古洞北兩新發展區，政府由提出研究至有首幅官地出售已近20年，該幅古洞北商住用地，上周截標時，吸引15家實力雄厚的本地及內地發展商，以獨資或組財團方式入標。業界已預料反應熱烈，並預測地皮估值可高達60億元，然結果仍出人意料之外。地政總署公布，該幅古洞25區商住宅地，由出價最高的新地旗下鉅置有限公司中標，成交價達86.14億元，土地批租期為50年。

　　投180億建大型中小住宅

　　中標價已較市場預計的估值高限超出約43.6%，較最低估值約45億元，更超出91%。以該地總可建樓面約119.91萬方呎計，每呎樓面地價已達7184元。但因為中標發展商需為政府興建一個面積最少約6.78萬方呎的公共運輸交匯處，所以，實際作商住發展的樓面最多只約113.13萬方呎，換言之，每呎商住樓面地價便升至逾7600元。

　　新地董事總經理雷霆對於集團投得此地感興奮，認為地皮的位置優越，毗鄰古洞站是未來雙線鐵路的交匯站，區內將來也有足夠生活及就業配套支持。公司計劃發展為一個大型中小型住宅項目，預計總投資約180億元。

　　華坊諮詢評估資深董事梁沛泓對地皮成交價遠超預期感驚訝，相信該地在未來新發展區的中心位置，旁有鐵路站及市鎮廣場，項目又建於公共運輸交匯處之上，有強優勢的交通配套，加上項目以南將興建如體育中心、社區會堂及圖書館等低矮社區配套設施大樓，景觀開揚，因此，發展商才不惜高價投地。今次結果有機會即時提升新界農地換地補地價的估值，減慢農地轉換用途的補價速度；而且，也會為政府本季再出售毗鄰一幅商住宅地皮的地價起指標作用，該地位於第24區，佔地約8.2萬方呎，可建樓面約49萬方呎。

　　建成後開售呎價料達1.8萬

　　萊坊執行董事林浩文表示，今次成交價將為該區定下重要指標，估計該地所建單位，將來每呎售價達1.8萬元，發展商才有合理利潤。

　　中原地產測量師張競達表示，近期樓市正面消息較多，增加發展商入標及出價的信心。該地除有交通基建優勢外，地皮規模大，容易剪裁及規劃，發展潛力高，發展商高價投地，亦反映其睇好樓市前景及對該區未來發展充滿信心。

　　美聯測量師行董事林子彬認為，政府正積極開拓新界發展區域，北環線鐵路亦是提綱上馬，令發展商看好鐵路一帶的發展潛力，相信會繼續積極投地，或跟政府洽商轉換土地用途補地價等。