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首當其衝/海璇樓王13.5萬租出 回報僅0.7厘

時間:2021-04-14 04:23:45來源:大公報

  圖:北角海璇樓王剛以低價租出,業主實際租金回報不足1厘。

  整體經濟未見好轉,私宅租金持續向下,豪宅物業首當其衝。新地(00016)於2019年以逾1.53億元、呎價逾7萬元賣出的北角海璇樓王,無論樓價或呎價均貴絕港島東,惟「樓王」在租金弱市下也難獨善其身,消息指僅以13.5萬元租出,業主實際回報低見0.7厘,料屬豪宅近年新低。/大公報記者 林惠芳

  消息指,海璇1座極高層A室「樓王」,實用面積2083方呎,採4房雙套間隔,連456呎的平台,並設按摩池。業主今年2月把單位放租,開價13.8萬元,最近減至約13.5萬元不連車位租出,實用呎租64.8元,略低於市價,按業主買入價計,租金回報約1.06厘。

  本港整體租金連跌三月

  據土地註冊處資料,買家以公司名義持有,董事為柬埔寨籍人士,即當年入市需付樓價30%印花稅,涉及辣稅約4590萬元,今次租出單位,若連相關辣稅計,租金回率低見0.81厘,若計及物業管理費每月1.2萬元,租金回報更跌至僅約0.7厘,料創本港豪宅市場近年新低。翻查紀錄,海璇同座中層A室,實用面積1585方呎,並非特色戶,於2019年月租13.5萬元,實用呎租85元,上述樓王呎租僅65元,比樓下普通分層單位還要低一截,可見經濟低迷,令豪宅租賃承接受壓。據悉,「樓王」的柬埔寨籍業主及相關人士,於2019年亦斥1.46億元買入新地南昌站匯璽3個單位,同樣以公司名義入市,涉及4380萬元辣稅。連同海璇特色戶計算,該名柬埔寨富豪於同一年內,已動用約3億元在本港掃入4伙豪宅新盤。

  另外,「四叔」李兆基一家居住的中半山麥當勞道老牌豪宅惠苑亦錄租務成交,消息指,惠苑低層戶,實用4017方呎,大業主叫租19萬元,剛減至18萬元連車位租出,呎租45元。

  洋房逆市造好,消息指大業主嘉道理家族持有的何文田嘉道理道雙號屋,實用4384方呎,連1200呎花園,連2個車位以約30萬元租出,料創區內洋房新高。事實上,本港整體住宅租金已連跌3個月。總結今年首季,第一太平戴維斯指出,港島、九龍及新界的豪宅租金分別按季下跌1.2%、1.1%及1.7%,豪宅租賃停滯不前,原因是本港首季商業活動仍處於極低水平,企業削減房屋津貼,加上隔離措施等因素,導致豪宅租賃市場淡靜。

  沙田大埔租金跌3.7%最傷

  南區/壽臣山是港島跌幅最大的地區,租金按季挫2%,其次是山頂(-1.3%)及跑馬地/渣甸山(-1.3%)。該行認為,經濟低迷,加上部分業主不願降價,導致租客遷往租金較低的地區,令港島空置增加。至於豪宅新樓供應重鎮沙田/大埔錄得最大租金跌幅,按季回落3.7%。

  雖然豪宅租金跌,但豪宅新盤不斷締造天價紀錄,名人富豪對後市仍看好。據土地註冊處資料,香港仔深灣9號6座中層A室,實用1807方呎,連1個車位,以7580萬元成交,呎價約41948元。新買家為楊紹鵬(YANG SHAOPENG),與上市公司海豐國際控股主席兼執行董事紹鵬的姓名相同,不排除為同一人。

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