圖：荔枝角曼克頓山2座相連樓王享開揚維港海景。

　　新盤旺銷助燃樓市升勢，市場進入亢奮狀態，俗稱「長沙灣地王」的西南九龍維港滙開售在即，同區二手率先破頂，荔枝角曼克頓山一伙相連大宅剛以9100萬元天價沽出，創同區分層住宅樓價歷史新高。/大公報記者 林惠芳

　　美聯物業營業經理王俊康表示，最近大額物業交投暢旺，曼克頓山樓王獲高價承接，單位是2座極高層A室，實用面積3071方呎，屬原則相連單位，採5房間隔，望維港煙花海景，剛以9100萬元連1個車位易手，創屋苑兼同區分層住宅樓價新高；折合實用呎價29632元，為同區次高紀錄。

　　餓了麼星選前CSO購帝景園

　　據悉，原業主於2018年底放盤，當時連3個車位叫價1.28億元。資料顯示，原業主於2009年9月連4個車位購入，當時成交價6200萬元，車位現時每個市約值400萬元。

　　區內代理指，曼克頓山合共提供逾1110伙，但同類原則相連單位只有2伙，另一伙為1座63樓A室，在物以罕為貴下，買家願以高價承接心頭好。

　　翻查成交紀錄，曼克頓山最貴單位是1座65樓天際複式戶，實用面積3989方呎，於2012年獲海外註冊公司斥1.0368億元購入，為全屋苑兼同區最貴樓王，當年有傳買家為藝人劉德華。代理透露，現時曼克頓山只有一伙複式放售，為2座天際複式戶，實用面積3819方呎，業主開價1.5億元，呎價3.9萬元，兩價均挑戰同區新高。

　　事實上，踏入2021年，豪宅交投持續暢旺。據土地註冊處資料，中半山帝景園1座中低層B室，實用面積1794方呎，上月以7398萬元成交，實呎41237元。新買家為韋迪及黃冬兒，前者與內地網絡外賣訂餐服務平台「餓了麼星選」的前首席戰略官（CSO）中英文姓名相同，料為同一人。翻查資料，比今次成交單位高2層的B室，於去年底以7208萬元易手，是次樓層較低反而賣貴190萬元。

　　同時，薄扶林貝沙灣1期6座低層A室，實用面積1358方呎，消息指最近以3800萬元易手，實呎27982元，據大型銀行網上估價顯示，此單位估值3489萬元，意味樓價比估值高311萬或9%。

　　青衣三日成交14宗 一年最旺

　　樓市升勢蔓延至二、三線屋苑。利嘉閣地產高級分區市務經理彭錦添表示，青衣本月首3日已錄14宗買賣，為逾1年最旺，當中九成買賣來自二、三線屋苑，例如藍澄灣、青怡花園、資助房及村屋等，反映二、三線物業最近成為用家追落後目標。

　　彭錦添稱，其中一宗資助房成交是綠悠雅苑1座極低層H室，實用面積539方呎，採2房間隔，未補地價以608萬元沽出，實呎11280元。資料顯示，樓上高一層H室今年1月造價600萬元，今次低一層反賣貴8萬元。

　　此外，屯門龍珠島樓價破頂。據土地註冊處資料，龍珠島別墅F7座地下5室，上月登記以360萬元沽出，單位實用面積286方呎，成交呎價12587元，無論樓價及呎價均創屋苑歷史新高。