圖：田兆源（左）稱，烏溪沙Silversands有機會月內推售

　　多個新盤排隊入伙令租金受壓。今年最大規模入伙盤的將軍澳日出康城LP6，已陸續收樓，市場暫錄約280伙放租盤，佔康城區內過半數，租盤急增，加劇區內競爭，部分心急業主減租搶客，租客在區內執筍盤，一伙1房單位月租平至1.13萬元，料是將軍澳最平私樓，項目暫錄得50宗預租。/大公報記者 梁穎賢

　　南豐發展的LP6，近日陸續發信業主收樓，雖仍未收樓，已錄得海量單位放租，涉及約280伙，佔日出康城現時租盤量約500伙的半數，不排除放租盤會進一步增加。LP6全盤共2392伙，據發展商早前公布，項目已售98%單位，僅餘約50伙待售，假設該盤投資者佔30%，以已售出的2339夥計，預計放租盤將多達700個。

　　租客無樓睇 唯有平租

　　放租盤供應增多，LP6無奈要劈租吸客，該盤累錄近50宗預租個案，其中5座中層J室，實用面積309方呎，1房戶型，業主2018年以495萬元買入，早前嗌租1.5萬元，惟最終面對現實減租25%，於上月中以1.13萬元租出，料平絕將軍澳，呎租36.6元。扣除每月管理費約1200元後，業主實收約1萬元，租金回報率2.4厘。若以扣除管理費後的實收租金比較，LP6與同區顯明苑一伙實用面積213方呎開放式居屋單位，月租1.05萬元接近，呎租49元。

　　項目亦有2宗1房單位的租金跌穿1.2萬元，低見1.18萬元，包括5座高層J室，實用面積309方呎，1房間隔，單位原本叫租1.5萬元，現減至1.18萬元租出，減價3200元，實用呎租38元；以及5座高層M室，實用306方呎，租金1.18萬元，呎租38.6元。代理指，LP6租金平不是無原因，主要是仍未收樓，租客無樓睇，業主唯有平租搶客，相信收樓後有貨辦睇，租金會回復正常水平。

　　另邊廂，同樣剛入伙的新盤北角維峯．浚匯，開放式單位月租無需1.3萬元。市場消息指出，低層H室，實用面積200方呎，剛以1.28萬元租出，呎租64元。業主去年以548萬元一手購入，租金回報率2.8厘。項目暫錄得約8宗租務成交，呎租最貴為中層J室，實用面積196方呎，上月以1.5萬元租出，呎租高達77元，最新成交呎租回落17%。

　　錦豐苑低層新租約1.3萬

　　此外，馬鞍山錦豐苑爆出多宗肺炎確診個案後，屋苑近乎生人勿近，睇樓停頓，成交遭凍結，只得零碎租客急於覓新居，迫於疫情下租新屋。世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯表示，屋苑E座（錦葵閣）低層6室，剛以1.3萬元租出，實用436方呎，原則1房間隔，呎租約30元，為市價水平。單位2周前始放租，由於屋苑租盤向來不多，故可閃電租出。

　　原業主2012年以263萬元購入後一直收租，對上租約於2016年簽訂，當時月租為1.2萬元，是次新租金較4年前升約8%，業主租金回報亦升至5.9厘。