圖：北角柏傲山本月連錄兩宗銀主盤蝕讓

　　經濟前景不明，納米樓豪宅皆見血，銀行見形勢有變也大劈而壯士斷臂。北角柏傲山本月連錄兩宗銀主盤蝕讓，新近1伙劈4球沽4000萬元，呎價逾3.37萬元，賬面慘蝕678萬元，扣除當年發展商一手回贈，3年仍要痛蝕近兩球。/大公報記者 梁穎賢

　　世紀21北山地產董事嚴智贇表示，疫情帶來經濟下行壓力，柏傲山再錄蝕讓個案。單位為3座高層B室銀主盤，實用面積1186方呎，屬連平台特色戶，另設88方呎平台，座向東南望山景，獲區外換樓客以約4000萬元承接，呎價33727元，屬市價水平。業主2017年4月以4678萬元向新世界（00017）買入單位（連1個車位），持貨3年鬆綁額外印花稅（SSD）卻即淪銀主盤，被銀主收回後原本叫價4400萬元，最後劈價400萬元易手，賬面貶值678萬元或14%。

　　瑧環明賺暗蝕近70萬

　　根據柏傲山成交紀錄冊顯示，業主買入單位時獲樓價8.5%現金回贈，只需支付樓價4.25%印花稅；業主早於年初以330萬元拆售上述車位，扣除車位及回贈，是次沽貨連其他使費，料實蝕約190萬元。

　　據土地註冊處資料顯示，單位業主先後4次向多間財務公司承造按揭及加按，單位淪提款機後無力還債，最終淪銀主盤被低價出售套現。

　　另市場消息透露，西半山瑧環低層A室，實用面積650方呎，2房間隔，原叫價1800萬元，後減價150萬元以1650萬元易手，呎價25385元。原業主2010年以1641萬元購入，持貨10年賬面僅升9萬元。若計及購入單位的釐印費（61.5萬元）及代理佣金等開支，明賺暗蝕近70萬元。

　　頻錄血案的何文田皓畋，有業主好彩逃過一劫。市場消息指出，該屋苑5座中高層E室，實用面積532方呎，2房間隔，剛以1168萬元轉手，呎價21955元。原業主2017年初以「一約多伙」方式，動用2600萬元買入兩伙，上址買入價約1095萬元，今次出貨賬面獲利73萬元，樓價升值6.7%，惟扣除使費後近乎平手離場。

　　麗港城兩房跌穿700萬

　　觀塘麗港城再有2房戶失守7球。屋苑2座極低層F室，實用面積517方呎，原本叫價企硬700萬元，但日前有2房戶造價跌至669萬元，加上單位質素一般，業主肯讓步減價30萬元沽670萬元，呎價12959元，較銀行網上估價699萬元低29萬元，為屋苑本周第2宗成交跌穿700萬元。原業主2013年初以410萬元入市，持貨7年賬面獲利260萬元。