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止跌回穩/疫情緩樓價彈 九龍周升2%最勁

時間:2020-09-12 04:23:42來源:大公報

  隨着疫情緩和,加上筍盤被消化,二手樓價止跌回穩,反映8月下旬市況的二手樓價指數報177.85點,按周升0.24%,上車客入市決定加快,新界西指數終止4周連跌,按周升0.53%。業界分析稱,政府再放寬防疫措施,本地經濟活動逐步正常化,有利樓市,料樓價於中秋前後可重拾升軌。/大公報記者 林惠芳

  疫情第三波爆發後,反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)由181點回軟至178點水平,7周累跌2.16%,不過,隨着新增確診數字回落,加上劈價盤被市場消化,樓價指數漸回穩,近3周持續於177點至178點窄幅爭持,最新報177.85點,按周升0.24%。

  港島逆市跌2.68% 近兩月低

  本周8大指數中,多達6個指數報升,以九龍樓價指數升幅最大,最新報177.67點,按周升2.03%,該指數上周曾跌至5月後新低,今次急彈意味低位具支持。新界兩區同時造好,新界西指數按周升0.53%,終止4周連跌;新界東指數按周升1.37%,反映上車客入市積極。惟港島樓價指數背馳,按周跌2.68%,重回今年7月水平。

  中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,防疫措施放寬,本地經濟活動逐步正常化,對樓價的影響將於10月上旬公布的CCL開始反映。最近二手成交明顯增多,新界西指數更終止4連跌,預料區內樓價可以率先尋底成功,相信整體樓價於中秋前後將重拾升軌。

  用家入市信心增強,樓價長期低水的離島長洲東堤小築創高價,一伙1期5座頂層連天台戶登記以330萬元賣出,創屋苑1997年後造價新高,按單位面積350方呎計,呎價9429元料破盡屋苑紀錄。然而,代理指目前東堤小築700呎連天台戶市價240萬,今次成交面積細一半,樓價卻貴一截,對有關離奇交易銀碼有保留。

  反觀,豪宅樓價仍然受壓。據土地註冊處資料,荃灣汀九星岸單號屋登記以1.008億元易手,洋房實用3371方呎,呎價29902元。原業主為商人,於2015年以1.15092億元一手購入,持貨5年,賬面貶值1429萬元或12%。據成交紀錄冊顯示,業主購入單位時獲全數從價印花稅回贈,今次交易連佣金料蝕逾1500萬元。

  皓畋低層三年賬面輸39萬

  其次,何文田皓畋9座低層D室,實用585方呎,消息指以1150萬元賣出,實呎19658元。原業主於2017年以1189萬元購入,持貨3年賬面損失39萬元,連雜費料蝕逾120萬元。紅磡大單位亦錄低價,美聯區域聯席董事殷勒麟表示,海逸豪園11座高層A室,實用869方呎,以1510萬元成交,呎價17376元,低市價8%。

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