本港過去一年私人住宅樓價在高位反覆不定，差餉物業估價署編製的私人住宅售價指數，在反彈兩個月後，最新7月則掉頭跌約0.5%，業界料有機會形成短期跌勢。/大公報記者 林志光

　　7月份的私樓售價指數報384.8點，按月下跌約0.49%。該指數自去年5月份達歷史高位，緊隨的修例風波，令指數連跌5個月後，即在高位徘徊，並於今年4、5月間，當疫情稍有緩和，樓價便出現較強的反彈，惟至7月份又再告下跌，現距離歷史高位396.9點，乃相差約逾3%，然今年首7個月，該指數仍有約1.5%的升幅。

　　在5分類單位的指數中，4類均隨整體回調，其中實用面積少於431方呎的A類小型單位，及實用面積1076至1722方呎的D類大型單位，跌幅較大，各約0.84%及1.1%。然實用面積逾1722方呎的E類超大型單位，其指數繼續爆上，7月份按月上升達1.65%，報320.6點，單今年首7個月，已累升約9.3%，與去年5月份歷史高位322.5點，僅差不足0.6%。

　　至於該署的私人住宅租金指數，在之前連跌9個月後，出現連續兩個月反彈，7月份報181.1點，按月升約0.56%。其中實用面積由753至1722方呎的C及D兩類單位，按月升幅較大，各錄1.88%及1.64%。然E類超大型單位的租金依然未有起色，7月份報133點，按月再跌1.26%，已是自去年8月份歷史高位後，連跌11個月，累積下跌約12.9%。

　　萊坊執行董事林浩文認為，本港正處經濟寒冬，在失業率及就業不足率高企下，減人工及放無薪假等正影響大眾的購買力，之前兩、三個月湧現的購買力，未必能持續至下季，即使目前畸形樓市未必導致樓價大跌，預計今年全年樓價只跌約5%。

　　中原地產亞太區副主席陳永傑表示，近期樓市成交減少，促使部分業主肯減價求售，令整體二手樓價有所回落。不過，由於低息環境、供應不足，及各國量寬政策等，皆對物業市場有支持，料樓價跌幅相當有限，他認為樓價在9月中後或可止跌回升，並在10月份的相關指數中反映。