圖：荃灣鱟地坊商舖劈住蝕

　　金管局的非住宅物業減辣措施首日未見效，商舖繼續血流成河，即日再錄劈住蝕慘況！市場消息指出，荃灣鱟地坊地舖劈5球以約2280萬元易手，4年蝕470萬元，是過去一周第6單「血案」。/大公報記者 梁穎賢

　　受經濟下滑拖累，非住宅物業今年表現悽慘，尤其商舖飽受新冠肺炎重創，連月屍骸遍野。金管局前日出手減辣，放寬非住宅物業的按揭貸款成數，將上限上調10個百分點，即一般情況下，若本身未有按揭貸款，將由四成上限調至五成，昨日生效。惟救市措施暫未有針對肺炎疫情對症下藥，餐飲業店舖流血不止，生效首日商舖繼續又劈又蝕，令商舖過去一周屢錄6宗蝕讓。

　　鱟地坊劏舖多錄損手

　　市場消息指出，上述劈住蝕的舖位為荃灣鱟地坊華成樓B座地下B1舖，建築面積約1000方呎，實用面積約719方呎，門面闊約9呎，深約70呎，原業主叫價2800萬元，敵不過市況日差，卒劈價520萬元沽2280萬元，建築呎價2.28萬元。原業主於2016年12月12日以2750萬買入，持貨4年賬面蝕約470萬元。現租客為山西印象山西手工麵店，租金8萬元至2021年4月17日，回報4.2厘。

　　該舖上手租客原為759雲吞麵店，於2012年租金一度高達11.5萬元。

　　市場人士分析稱，上址是2012年荃灣鱟地坊（士林食肆）由2間大舖，劏出來的14間舖之一，當年劏售高價，導致現時二手市場蝕讓連連。最近一間是B7舖，租客為熱狗店，2019年10月成交750萬元，原業主2014年入價820萬元，賬面蝕70萬元。

　　至於坊間一直盛傳業主後悔買入該舖，早已放盤多時，寧願蝕讓也要套現。雖然租金回報表面不差，可惜租客生意似乎不妙，故已做好減租的心理準備。

　　西環米芝蓮食店劈20%沽

　　另外，皇后大道西420至424號（近水街）冠華大廈地下B舖連入則閣樓，地舖面積1300方呎，閣樓建築面積約600方呎。原業主叫價約2500萬元，放盤一周突然降價5球至2000萬元，即招徠四方買家查盤，最終成功以2000萬元成交，較原價減兩成，並較市價低一成。料是金管局減辣後第一刁。

　　舖位租客為入選米芝蓮推介的書湘門第餐廳，月租金約5.75萬元，租期至2022年7月底，相對2011年5月購入價1600萬元，9年賬面賺4球，租金回報近3.5厘。

　　市場人士分析認為，雖然上址入選米芝蓮推介，但舖位位於斜路，人流較少，加上限聚令實施中，食肆晚市被禁堂食，食物類型也難以外賣，生意大受影響，估計生意縮減六成至七成。萬一租客棄租，要找另一個新租客頂上，今時今日必定好難，故業主也願意與租客共渡時艱，口頭承諾減租至5萬元至下月尾。

　　料商舖短中期難翻身

　　該名市場人士直言，其實今次減辣，金管局未有認清事實對症下藥，市民或投資者不入市並非資金不足，而是信心不足，肺炎疫情及政經局勢陰霾困擾，根本睇不透商舖及經濟前景，業主們怕跌落無底深潭，寧願壯士斷臂也要跳船，疫情一日未斷尾，限聚令一日不撤，試問有誰敢接燙手山芋，商舖短中期也難有翻身之日。