圖：粉嶺祥華邨綠表呎價低見四千一百元，創近一年半新低

　　疫情惡化兼經濟環境轉差，二手樓價跌勢轉急，去年升市時獲用家高追的資助房屋，上月僅錄140宗買賣，按月挫45%。缺乏用家支撐，資助房樓價跌勢比私樓更顯著，上月多個公屋及居屋出現跌價成交，其中藍田康雅苑3房綠表僅售445萬元，比同類6月價錢大跌近百萬；粉嶺祥華邨有公屋大單位造價失守200萬元，比去年急回23%。\大公報記者 林惠芳

　　據房委會最新公布資料，全港公屋及居屋第二市場（未補地價、綠表）於7月份暫錄140宗二手買賣，比六月全月254宗減少45%，意味疫情惡化，整體二手樓價回軟，令資助房買家抱觀望態度。至於8月上半月成交數字，房委會網頁卻顯示「沒有查詢到紀錄」，不排除因疫情關係，文書未趕及處理，令八月份資料出現滯後。事實上，根據地產代理資訊，踏入八月份縱然資助房交投略為放緩，準買家入市決定較慢，但未有零成交情況。

　　上月第二市場成交量大減45%

　　資助房交投放緩，造價亦現跌勢。據房委會數字，藍田康雅苑有單位上月僅以呎價7343元易手，創屋苑2019年2月以來呎價新低。

　　代理透露，該宗成交是A座低層2室，實用606方呎，屬3房戶，原業主以507萬元綠表放盤，最終減至445萬元賣出，實呎7343元。值得留意，今年6月疫情放緩，購買力傾巢而出，當時康雅苑同類低層單位造價達540萬元，前後只有約1個月，兩個單位樓價差距達95萬或17.6%。

　　藍田公屋亦出現低價，代理指出，德田邨德瑞樓高層20室，實用475方呎，未補價售284.6萬元，實用呎價5992元，創項目今年1月後呎價新低。

　　去年呎價搶至逾6000元的粉嶺祥華邨綠表單位，呎價跌至4000元邊緣。地產代理指出，祥和樓高層09室，實用465方呎，上月以193萬元綠表易手，實用呎價4151元，為去年3月以後呎價新低。值得留意，同類高層單位於去年10月期間，曾以250萬元未補價售出，相隔不足1年，今次成交價大跌57萬元，樓價跌幅達23%。

　　向來交投疏落的將軍澳裕明苑，有業主大劈價沽樓。利嘉閣地產分行經理黃金欽透露，裕明苑B座低層1室，實用649方呎，早前以490萬元未補價賣出，實用呎價7550元，是屋苑2017年3月後呎價新低。

　　已補地價居屋同步跌價。中原分區營業經理王英堂表示，東涌裕東苑C座低層1室，實用646方呎，今年6月以700萬元連地價放盤，有見第三波疫情爆發，成交量每況愈下，遂累減62萬元沽出，成交價638萬元，實呎9876元。

　　青泰苑海景戶逆市破頂

　　不過，青衣居屋逆市破頂。利嘉閣高級分區市務經理彭錦添表示，青泰苑B座高層9室，實用645方呎，享海景，未補地價售600萬元，實呎9302元，成交價為屋苑綠表市場新高。