圖：旺角亞皆老街83號地下20及21號舖意向月租下調至13萬元，比上月大劈48%

　　第三波新冠肺炎疫情來勢洶洶，政府宣布「禁堂食」及加強版限聚令抗疫。業界預期，各處人流將大幅減少，飲食及零售業今年難望「翻身」，舖市首當其衝，下半年核心區舖租料跌四成至五成，全年插水七成；民生區亦難幸免，料今年租金將大瀉四成。

　　盛滙商舖基金創辦人李根興認為，全日禁堂食不但影響餐廳食肆，對零售業也有很大影響，因為不設堂食，市民會選擇留在家中進餐，街上人流將會大幅減少，各處冷冷清清，其他零售行業生意都會減少，相信面積500方呎或以上的商戶經營最困難。

　　李根興：舖價跌有利入市

　　李根興補充說，雖然旗下的舖位租客，例如經營燒味、滷味、熱狗、炸雞外賣、菜肉檔等生意，在這段疫情期間生意不跌反升，但隨着「禁堂食」和限聚令進一步收緊，相信街上人流將會大減，由此估計小食店生意難免受影響，例如雞蛋仔、魚蛋、珍珠奶茶和雪糕店等，生意額料大幅下降至少50%。

　　假如疫情未能受控，他預期核心區舖位租金於今年底前再跌多40%至50%，全年跌幅約60%至70%；而上半年表現相對穩定的民生區商舖，在新抗疫措施下租金亦會下跌20%至30%，全年跌幅約30%至40%。

　　除租值外，李根興認為舖位售價亦會下跌，核心區預期會較現水平多跌30%，民生區也跌10%至20%。不過，該基金會視今次跌市為入貨時機，所以計劃斥資約1億元買舖。

　　美聯：113商戶求頂租

　　美聯工商舖行政總裁黃漢成預期，零售及飲食行業今年內都難望「翻身」。根據美聯工商舖統計數據，現時市場上有約113個商戶因為生意難捱而尋求頂租，當中近80%為食肆租戶，雖然放頂租個案比去年12月的147宗減少23%。

　　不過，黃漢成分析，放頂租數字下跌，反映市場乏承接，商戶由悲觀變成絕望，索性將舖位退回業主，提早結業離場。目前商舖市場已經不是租金問題，而是根本沒有需求，每月僅20餘宗舖位租賃成交，買賣更加疏落，故他預測年底前核心區舖租及售價分別再跌20%及15%。

　　仲量聯行商舖部主管唐偉樂認為，新措施下，餐廳食店短期生意將大受打擊，畢竟堂食佔整體生意額70%以上，高級餐廳受衝擊最大。他認為，今次疫情下，餐廳需面對新常態，將外賣業務進一步優化。租金方面，因疫情尚未受控，租金難望向好，維持全年跌40%的預測。

　　不過，他指近月很多商戶看準租金大幅回調的機會，希望趁機開業，其中餐飲行業佔30%左右，而健身中心及教育機構的查詢較多，惟疫情反彈或令準租客延遲決定。

　　翠華回歸佐敦巨舖 平舊約四成

　　有危亦有機，舖租大幅滑落，吸引商戶趁平重覓據點。消息透露，連鎖式茶餐廳翠華（01314）於今年初棄租的佐敦白加士街77至81號地下連閣樓2層巨舖，面積4578方呎，新近以每月23萬元租金重駐，較舊租低逾40%。

　　消息指，翠華早於2002年以每月24萬元承租上址，唯其後租金飆升至40萬元，集團今年初選擇棄租，相隔近半年，消息指翠華剛以月租23萬元重駐，呎租50元，較舊租大跌42.5%，租金重返2002年水平。