圖：今年首5個月私人住宅售價指數錄得近1.5%的升幅

　　新冠肺炎疫情肆虐半年，樓市表現依然穩健，今年首5個月私人住宅售價指數錄得近1.5%的升幅，而5月份更是過去一年多來最大的按月升幅，接近2%。業界預計樓價在本季或可再破歷史高位。不過，私樓租金卻連跌9個月，累跌超過11%，且預計頹勢短期難挽回。\大公報記者 林志光

　　差餉物業估價署公布最新的私樓售價及租金指數，5月份私樓售價指數報384.8點，按月上升1.93%，是去年4月份按月上升3.59%以來，13個月最大單月升幅，與去年5月份的歷史高位396.9點，僅差約3.05%。同時，指數在今年首5個月轉跌為升，累升約1.48%。

　　細單位租金高位瀉12%

　　在各類型單位中，實用面積少於431方呎的A類小型單位，其樓價反彈力度較大，5月份指數報427.3點，今年首5個月累升1.66%；實用面積逾1722方呎的E類超大型單位，今年首5個月累升6.6%，但統計的成交數目極少，容易出現較大誤差。

　　樓價在疫情中表現理想，租金卻未見起色。5月份私樓租金指數報177.7點，按月再跌1.17%，且是去年8月達歷史高位200.1點後，連瀉9個月，累積跌幅接近11.2%；單是今年首5個月的跌幅便達6.33%。

　　至於樓價表現較好的A類小型單位，租金表現卻最差，5月份報195.9點，較去年8月份歷史高位222.4點，跌近12%。

　　今季末樓價或破頂

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，隨着疫情逐漸減退，樓市回暖，加上息率低企，持貨力強的業主於現階段不急於沽貨，轉而將單位出租，部分不惜以低於市價放租吸客，導致今年出現「樓價升、租金跌」的明顯背馳現象。相信當租賃市場旺季重臨時，租金跌勢或有望減慢，短期不會繼續大幅下挫。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年首5個月全球受疫情影響，各國往來受限，本港物業市場在欠缺外來投資者入市、在「港人買港樓」的情況下，樓價仍反覆回升，證明港人剛性需求強，樓市緩步向上健康發展。他指出，隨着疫情緩和，香港國安法已獲通過，大局已定；假如各國量寬、低息環境持續、土地供應短缺等多種客觀因素不變，預計下半年樓價持續上升，第三季末或能破歷史高位。