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樓市回暖\私樓售價5月漲2% 升幅一年最勁

時間:2020-07-01 04:24:04來源:大公報

  圖:今年首5個月私人住宅售價指數錄得近1.5%的升幅

  新冠肺炎疫情肆虐半年,樓市表現依然穩健,今年首5個月私人住宅售價指數錄得近1.5%的升幅,而5月份更是過去一年多來最大的按月升幅,接近2%。業界預計樓價在本季或可再破歷史高位。不過,私樓租金卻連跌9個月,累跌超過11%,且預計頹勢短期難挽回。\大公報記者 林志光

  差餉物業估價署公布最新的私樓售價及租金指數,5月份私樓售價指數報384.8點,按月上升1.93%,是去年4月份按月上升3.59%以來,13個月最大單月升幅,與去年5月份的歷史高位396.9點,僅差約3.05%。同時,指數在今年首5個月轉跌為升,累升約1.48%。

  細單位租金高位瀉12%

  在各類型單位中,實用面積少於431方呎的A類小型單位,其樓價反彈力度較大,5月份指數報427.3點,今年首5個月累升1.66%;實用面積逾1722方呎的E類超大型單位,今年首5個月累升6.6%,但統計的成交數目極少,容易出現較大誤差。

  樓價在疫情中表現理想,租金卻未見起色。5月份私樓租金指數報177.7點,按月再跌1.17%,且是去年8月達歷史高位200.1點後,連瀉9個月,累積跌幅接近11.2%;單是今年首5個月的跌幅便達6.33%。

  至於樓價表現較好的A類小型單位,租金表現卻最差,5月份報195.9點,較去年8月份歷史高位222.4點,跌近12%。

  今季末樓價或破頂

  美聯物業首席分析師劉嘉輝認為,隨着疫情逐漸減退,樓市回暖,加上息率低企,持貨力強的業主於現階段不急於沽貨,轉而將單位出租,部分不惜以低於市價放租吸客,導致今年出現「樓價升、租金跌」的明顯背馳現象。相信當租賃市場旺季重臨時,租金跌勢或有望減慢,短期不會繼續大幅下挫。

  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,今年首5個月全球受疫情影響,各國往來受限,本港物業市場在欠缺外來投資者入市、在「港人買港樓」的情況下,樓價仍反覆回升,證明港人剛性需求強,樓市緩步向上健康發展。他指出,隨着疫情緩和,香港國安法已獲通過,大局已定;假如各國量寬、低息環境持續、土地供應短缺等多種客觀因素不變,預計下半年樓價持續上升,第三季末或能破歷史高位。

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