黑暴及疫情打殘香港經濟，但政府本財政年度的地價收入（包括補地價收入）料達1400多億元，將可支持政府大灑金錢以穩經濟保就業。其中政府公開拍賣／招標出售土地的收入料逾1200億元，創歷史新高。不過，有業界估計，由於土地供應短缺，加上未來經濟前景不明朗，下個財年的地價收入料將大削一半或以上。

　　根據政府庫務署最新刊憲的季度帳目資料顯示，截至去年12月31日止的2019／20財政年度首三個季度，政府經公開拍賣／招標售出土地的收入，超過1140.52億元，跟2017／18財年的歷史高位1145.89億元，僅差不足5.5億元。由於政府在去年12月底至今年1月間，再售出渣甸山大坑道135號豪宅地及屯門青山灣住宅地，共涉約67億元收入，亦將納入本財年的賣地收益之內。因此，相信本財年的政府賣地收入可超過1200億元，刷新2017／18年度紀錄，按年上升約43%。

　　不過，由於本港去年下半年發生修例風波，大量黑暴事件影響本地經濟發展，樓市開始掉頭回落，發展商在契約修訂及換地上轉趨保守，令政府補地價收入大減。截至去年底止的相關收入為174.69億元，估計全年度只有約200億元，按年跌約37%。

　　地價收入連續4年破千億

　　即使補地價收入不及之前兩個年度，但政府在本財年首三季的地價收入已有1322.96億元，超過上財年全年度的1168.61億元，且是連續第4個千億地價收入的財政年度；而最終收入料達1400億元，屬本港地價收入的歷史次高位置，僅次於2017／18年度。

　　政府地價收入過去幾年均大豐收，令政府有豐裕儲備應對各項基建及社會需要等巨額開支，相信即使面對黑暴及疫情「來襲」，亦可大灑金錢，推出的多項紓困措施來穩經濟保就業仍遊刃有餘。

　　下財年地價收入或減半

　　然而，地價收入始終非政府的經常性收入，面對本港以至環球經濟表現不振，新冠肺炎疫情對本地及內地經濟造成重擊下，財政司司長在本周三公布新一份財政預算案前夕，已預警下財年或有現巨額財赤。

　　泓亮諮詢及評估有限公司董事總經理張翹楚表示，基於短期土地供應短缺，政府下個財年出售土地的數目會進一步減少。事實上，本年度及之前兩、三個年度均有出現多幅百億地王，但在貴重地極缺及地價已逐步回落下，這情況在下財年料難再持續。此外，相信本地及內地經濟在疫情過去，亦難有強大反彈力度，未來經濟前景並不樂觀，發展商現時不會積極進行大型補地價項目的洽商。因此，他保守估計下個財年的政府賣地，及補地價收入或將大減逾半。