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戴德梁行料末季樓價挫10%

時間:2019-09-11 04:23:46來源:大公報

  【大公報訊】記者林惠芳報道:中美貿易再趨緊張,加上本港衝擊事件持續,導致第3季住宅價量齊跌。戴德梁行稱,樓價有下滑跡象,第4季料再跌約10%,並抵銷上半年升幅,變相全年「打個和」。

  戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示,第3季首2個月(7至8月)整體住宅成交量僅8889宗,比第2季同期挫45%,預計9月成交量約4500宗,整季約13389宗,按季跌約35%。

  樓價方面,整體住宅樓價自6月起下跌,個別受歡迎屋苑樓價比6月高峰下跌3至5%,例如鰂魚涌太古城及沙田第一城,本月成交呎價較今年6月分別回落4.4%及5.1%。倘若衝突情況持續,第4季整體樓價料再跌約10%,將抵銷今年上半年強勁升幅,全年樓價變相「打個和」,但個別熱門屋苑或有輕微升幅。

  他又提到,連月的衝突事件已影響本地旅遊業、零售業及消費情緒,若香港的國際金融中心地位受動搖,失業率上升,樓價會面對更大的下調壓力,但若事件平息,囤積的購買力將爆發,樓市料極速反彈。

  除住宅外,連月的暴亂也影響到本港物業投資市場氣氛。戴德梁行香港資本市場部執行董事高偉雄指出,截至9月中,第3季物業市場暫錄30宗1億元或以上大額交易,按季跌55%,為2013年第3季以後新低;涉及金額106億元,按季回落69%。他指出,自衝擊事件6月出現後,房地產基金入市步伐放緩,寫字樓(包括全幢及分層)成交宗數按季急挫87%,金額按季跌97%。

  他補充,今年來1億元或以上的大額買賣暫約148宗,料全年不足200宗,比2008年金融海嘯爆發年更靜,交投量屬逾10年新低。

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