新地（00016）及置地香港合組財團，雖然已落實元朗牛潭尾石湖圍項目興建低密度住宅，但為配合政府的增加供應，正在謀求激增該地的發展密度及高度，提供的單位數目狂升逾36倍至近1.13萬伙，規模超過一個沙田第一城。首階段先興建5幢30至31層高住宅，供應1990個單位，有望2025年落成。/大公報記者　林志光

　　政府數年前提出的鐵路北環線發展，以及新田／落馬洲商業樞紐發展概念，使在周邊擁有土地儲備的發展商極為振奮。其中新地及置地香港2015年就只可以地積比0.4倍發展低密度的石湖圍土地，向城規會加大至3.66倍地積比，以興建29幢34至37層高住宅大廈，提供7291個以面積753方呎以下為主的中小型單位，容納近2.2萬人居住。有關申請其後略調低至地積比3倍，興建28幢28至35層高住宅大廈，單位減至約5941伙，希望能減少反對聲音。

　　擬合併毗鄰部分政府地

　　不過，有關發展商於去年底撤回該改劃申請，並於早前與政府達成換地協議，先為已獲准的低密度住宅發展計劃完成補地價，涉資21億元，以興建300幢3層高獨立屋。

　　然而，新地等原來不但未放棄石湖圍項目的高密度發展計劃，而且更藉北環線或設新田站的概念，進一步將項目與周邊土地，及落馬洲公共交通轉站周邊土地，建議合併發展為一個小型發展區，石湖圍土地的發展密度可提升至5倍住宅地積比及0.5倍非住宅地積比發展，而所建樓宇更可高40層。

　　新地等的最新建議是將已批發展的約121.6萬方呎土地，合併毗鄰部分政府土地，令總地皮面積增至約154.1萬方呎，除提供3所中小學校舍外，還興建25幢30至39層高住宅大廈，住宅下部提供兩層商業連社福設施物業及一層地庫，令樓宇總高度連隔火層約達32至43層高，總可建樓面超過601.6萬方呎，較已批發展增近11.4倍；預計興建11292個單位的平均面積約484方呎，數量較300幢獨立屋劇增36.64倍，較2015年的約建6000夥計劃，也增逾90%。預計居住人口較已批發展增24倍至約30036人。

　　恆地有意增粉嶺項目高度

　　基於政府就新發展區研究需時，而新地等已批發展的原計劃中，必須興建一條新路以連接新田公路，故該財團建議與新路連接的一幅土地，作首期發展，興建5幢30至31層高住宅，提供1990個單位，冀於2025年落成，以增加短期房屋供應量，此落成日期，與已批發展計劃的落成期相若。

　　新地先為土地補地價，再謀增加發展密度已非首次，此前便已獲批准的西貢十四鄉大型住宅項目，單位量由原計劃的約4930伙，增至約9500伙。

　　此外，恆地（00012）向城規會申請放寬其粉嶺馬屎埔住宅項目的樓宇高度限制至主水平基準之上65至80米，令所建1807伙單位的樓底高度可由2.975米，增至3.25米。