【大公報訊】啟德跑道住宅地受發展商追捧，商業地卻略嫌遜色。在中美貿易談判陰霾及流標陰影下，昨日截標的4C區4號商業地盤，政府只收到6份標書，較年前流標的相鄰同類地少逾33%。
政府今年一月截標的4C區5號商業／酒店地，接獲9份標書，但因未達所訂底價而流標收場。發展局直指發展商出價保守，連市場預計的估值下限也不如。
昨日截標的4號商業／酒店地，規模比5號地更大，雖日前鄰近住宅地由本地財團以區內新高價奪標，然卻適逢中美貿易談判情況突急轉直下，加深市場對經濟前景的憂慮，相信是影響地皮反應的原因之一。
政府只收到6份標書，主要來自長實（01113）、新地（00016）及信置（00083）等大發展商，市傳九倉（00004）亦有入標。流標的5號地則有9份標書。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，基於東九龍未來有不少商廈落成，區內又續有酒店地推出，此地寫字樓及酒店均不能拆售，屬長線投資，相信發展商今次出價仍會審慎，此地估值約90億至104億元，即每呎樓面地價約1.05萬至1.2萬元。
4號地盤佔地逾11.5萬方呎，指定作非工業（不包括住宅、倉庫及加油站但包括酒店）用途。總可建樓面約86.32萬方呎，商用零售樓面最少約佔2.3萬方呎。酒店樓面佔約25.9萬至約43.2萬方呎，約可提供480至800間酒店房；酒店樓面所涉作附屬設施的樓面最多佔17.26萬方呎，零售則再佔其中約4.3萬方呎。
