劏房盤已步入強弩之末，號稱「樓神」的長實（01113）執行董事趙國雄去年也連環明批不足200方呎的納米盤不是人住，必跌價兩成之際，市區再誕細絕的納米盤。專起劏房樓的盧華家族旗下AVA系列，長沙灣AVA 228突擊上樓書，最細僅129方呎，比屯門「龍床盤」菁雋僅大1方呎，為新例後市區最納米單位，堪稱市區「龍床盤」。項目最快下周開價及開放示範單位，預料有機會成豬年頭炮，預料入場有機低於300萬元。/大公報記者 梁穎賢

　　劏房盤專家盧華家族，過去多年建立AVA系列品牌，旗下五個AVA項目最細單位均不足200方呎，最新一個劏房盤長沙灣AVA 228，同樣主打300方呎以下單位，主打開放式及1房戶，預計關鍵日期為2021年12月31日，屬遠期樓花。

　　全盤實用面積細於300呎

　　項目昨日突擊上載樓書，提供160伙，單位面積最細129方呎，是同系五個AVA中最細，比細絕全港的屯門「龍床盤」菁雋最細128平方呎僅大1方呎，成為新例後市區最細單位。AVA 228項目以單幢式設計，一層八伙，比起早前試過一層劏30多伙可謂小巫見大巫；全盤實用面積一律細於300方呎，標準戶實用面積151至249方呎；另16伙特色戶由129至249方呎不等，當中兩個129方呎的納米單位，位於2樓D及E室，連接一個26方呎平台。單位呈長形設計，主要分客飯廳、開放式廚房、浴室及平台四部分，基本上活動空間不足90方呎，大細「媲美」赤柱單人囚室約80方呎面積，情況等同屯門「龍床盤」般「豆腐膶咁大」，至於間隔基本是「一眼望曬」，堪稱市區版龍床盤！

　　上述市區版龍床盤比規劃署的標準，私家車及的士泊車位的長度及闊度標準為5米及2.5米，即是12.5平方米，亦即是134.55呎，連一個標準車位也不如，港人悲歌！市場人士估計，參考同區新盤呎價約兩萬元，項目最細單位入場費估計300萬元有找，勢成豬年頭炮。

　　項目獨家代理美聯物業（01200），其住宅部行政總裁布少明稱，有機會周內開價及開放示範單位，最快可望下周發售。

　　美聯料本周開價

　　納米單位過去數年供應量排山倒海，呎價更越推越高，去年第四季市場似有「食滯」跡象，多個納米盤滯銷，似為納米盤敲響喪鐘。「樓神」趙國雄去年對納米盤把脈，不只一次公開明批不足200方呎的納米盤不適合居住。

　　他坦言，假如月租高達萬餘元，租客會選擇改租面積大些舊樓物業，「咁先住得人」。當時又謂，納米樓供應量逐步減少，反映行家對這類市場前景轉趨審慎，納米樓市場已響警號。