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AVA 228突擊上樓書最細129呎

時間:2019-02-12 03:17:49來源:大公報

  劏房盤已步入強弩之末,號稱「樓神」的長實(01113)執行董事趙國雄去年也連環明批不足200方呎的納米盤不是人住,必跌價兩成之際,市區再誕細絕的納米盤。專起劏房樓的盧華家族旗下AVA系列,長沙灣AVA 228突擊上樓書,最細僅129方呎,比屯門「龍床盤」菁雋僅大1方呎,為新例後市區最納米單位,堪稱市區「龍床盤」。項目最快下周開價及開放示範單位,預料有機會成豬年頭炮,預料入場有機低於300萬元。/大公報記者 梁穎賢

  劏房盤專家盧華家族,過去多年建立AVA系列品牌,旗下五個AVA項目最細單位均不足200方呎,最新一個劏房盤長沙灣AVA 228,同樣主打300方呎以下單位,主打開放式及1房戶,預計關鍵日期為2021年12月31日,屬遠期樓花。

  全盤實用面積細於300呎

  項目昨日突擊上載樓書,提供160伙,單位面積最細129方呎,是同系五個AVA中最細,比細絕全港的屯門「龍床盤」菁雋最細128平方呎僅大1方呎,成為新例後市區最細單位。AVA 228項目以單幢式設計,一層八伙,比起早前試過一層劏30多伙可謂小巫見大巫;全盤實用面積一律細於300方呎,標準戶實用面積151至249方呎;另16伙特色戶由129至249方呎不等,當中兩個129方呎的納米單位,位於2樓D及E室,連接一個26方呎平台。單位呈長形設計,主要分客飯廳、開放式廚房、浴室及平台四部分,基本上活動空間不足90方呎,大細「媲美」赤柱單人囚室約80方呎面積,情況等同屯門「龍床盤」般「豆腐膶咁大」,至於間隔基本是「一眼望曬」,堪稱市區版龍床盤!

  上述市區版龍床盤比規劃署的標準,私家車及的士泊車位的長度及闊度標準為5米及2.5米,即是12.5平方米,亦即是134.55呎,連一個標準車位也不如,港人悲歌!市場人士估計,參考同區新盤呎價約兩萬元,項目最細單位入場費估計300萬元有找,勢成豬年頭炮。

  項目獨家代理美聯物業(01200),其住宅部行政總裁布少明稱,有機會周內開價及開放示範單位,最快可望下周發售。

  美聯料本周開價

  納米單位過去數年供應量排山倒海,呎價更越推越高,去年第四季市場似有「食滯」跡象,多個納米盤滯銷,似為納米盤敲響喪鐘。「樓神」趙國雄去年對納米盤把脈,不只一次公開明批不足200方呎的納米盤不適合居住。

  他坦言,假如月租高達萬餘元,租客會選擇改租面積大些舊樓物業,「咁先住得人」。當時又謂,納米樓供應量逐步減少,反映行家對這類市場前景轉趨審慎,納米樓市場已響警號。

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