【大公報訊】記者林志光報道：啟德區是本港市區最後一個發展區是不爭的事實，政府更銳意將其串連觀塘及九龍灣等地，發展成本港第二個商業核心區，與中環及金鐘的首個商業核心區分庭抗禮之餘，啟德區內未來還是體育娛樂及旅遊消閒中心，各項世界級的體育盛事勢在此舉行。
高消費的海上郵輪旅遊亦由此出發，因此，啟德區不獨只是「滿有銅臭」的商業區，更是多姿多彩的人文及休閒社區，再加上該區是以人為本的新世代全新環保規劃，因此，引來不少本地及內地發展商，以至大眾對啟德前景充滿憧憬，區內地價也因而翻幾番；除非碰上內地甚至全球經濟大逆轉等不可預知的景況，否則啟德未來的地價及呎價仍有很大的上升動力。
新地今次雖是以啟德區商住地目前次高的每呎地價投得4C區3號地盤，但可與旁邊便是商業／酒店地及啟德郵輪碼頭連成一氣，又有前臨望南至西南維港海景優勢，即使以新地所言的200億總投資計，每呎成本價約三萬元。以現時機鐵九龍站上蓋多個屋苑成交呎價都超過三萬元，個別更是四萬元以上；同由新地發展的北角海璇，現時呎價已超過四萬元，故新地對此區的前景，投下信心一標。
